房地产投资项目财务评价报表.pptxVIP

全部投资财务现金流量表表1 单位：万元序号项 目合 计 1 23 … N 1现金流入1．11．21．31．41．51．61．7销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金2现金流出 全部投资财务现金流量表续表1 单位：万元2．12．22．32．42．52．62．7开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税 3净现金流量 4累计净现金流量计算指标： 1、财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）： 3、投资回收期（年）： 4、基准收益率（%）： 资本金现金流量表表2 单位：万元序号 项 目合计 1 23 … N 1现金流入1．11．21．31．41．51．61．7销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金2现金流出 资本金现金流量表续表2 单位：万元2．12．22．32．42．52．62．72．82．9资本金经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付 3净现金流量 4累计净现金流量计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %） 投资各方现金流量表表3 单位：万元序号项 目合计 1 2 3… N 1现金流入12（1）（2）（3）（4）应得利润资产清理分配回收固定资产余值回收经营资金净转售收入其他收入 2现金流出2．12．2开发建设投资出资额经营资金出资额 3净现金流量 4累计净现金流量 现金来源与运用表表4 单位：万元序号 项 目合计 1 23 … N 1资金来源1．11．21．31．41．51．61．71．81．9销售收入出租收入自营收入资本金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入2资金运用 现金来源与运用表续表4 单位：万元2．12．22．32．42．52．62．72．82．92．10开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付 3盈余资金（1）-（2） 4累计盈余资金 出售工程资金来源与运用表表5 单位：万元序 号项 目 合 计 1 2 3 … N 1资金来源 1．1 1．2 1．3 1．4销售收入资本金长期借款短期借款 2资金运用 2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7开发建设投资经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付 3盈余资金（1）-（2） 4累计盈余资金 出租与自营工程资金来源与运用表表6 单位：万元序号项 目 合计 1 2 3 … N 1资金来源 1．1 1．2 1．3 1．4 1．5 1．6 1．7 1．8 1．9出租收入（或自营收入）资本金折旧费摊销费长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入 2资金运用 出租与自营工程资金来源与运用表续表6 单位：万元 2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付 3盈余资金（1）-（2） 4累计盈余资金损益表表7 单位：万元序号 项 目合 计 1 23 … N 1经营收入1．11．21．3销售收入出租收入自营收入2经营成本2．12．2商品房经营成本出租房经营成本 3运营费用 4修理费用损益表续表7 单位：万元 5经营税金及附加 6土地增值税 7利润总额 8所得税 9税后利润9．19．29．3盈余公积金应付利润未分配利润计算指标：1、投资利润率（%） 2、投资利税率（%） 3、资本金利润率（%） 4、资本金净利润率（%）出售型房地产工程的损益表表8 单位：万元序号项 目合 计 1 23