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房地产纠纷民事诉讼民事诉讼目录诉讼管辖适用范围0201基本程序其他诉讼0304基本信息房地产纠纷民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动，以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。适用范围适用范围按民事诉讼处理的房地产纠纷主要包括以下几类：房地产产权纠纷；房地产买卖纠纷；房地产租赁纠纷；房地产抵押、典当纠纷；房地产开发经营纠纷；房地产拆迁纠纷；房地产相邻关系纠纷。 ?下列房地产纠纷不属于民事诉讼受理的范围：(1)因机关、团体、企事业单位内部分配、调整房屋或职工调动、死亡等原因引起的房屋纠纷，应由单位自行解决。(2)军队与军队离休退休干部之间因腾退军产房发生的纠纷以及军地互转引起的单位与军队房屋纠纷，应该由军队和地方政府协商并通过行政手段解决。(3)因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷，或因党委发文调整引起的房产纠纷以及因机构的领导体制变更或行政机构、企事业单位的分合调整所引起的房屋纠纷。诉讼管辖诉讼管辖1．级别管辖 ?级别管辖是指按照法院组织系统，根据案件的性质、繁简程度、影响的范围，划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限的管辖。主要包括以下内容：基层人民法院管辖第一审房地产民事纠纷案件，但民事诉讼法另有规定的除外；重大涉外房地产民事纠纷案件、在本辖区有重大影响的房地产民事纠纷案件、最高人民法院确定由中级人民法院管辖的房地产民事纠纷案件均由中级人民法院管辖；高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的房地产民事纠纷案件；最高人民法院管辖在全国有重大影响的房地产案件和认为应当由其审理的房地产案件。2．地域管辖地域管辖是指同级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。房地产纠纷民事诉讼地域管辖主要有：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。3．专属管辖专属管辖是地域管辖的一种特殊规定，是指对特定的案件确定专属于特地各法院管辖。专属管辖具有诉讼标的的特殊性和管辖上的排他性。基本程序基本程序对房地产纠纷案件的审理要依据《民事诉讼法》规定的程序进行，其基本程序是： ?1．起诉和受理起诉必须符合我国《民事诉讼法》第108条的规定。起诉的方式有口头起诉和书面起诉两种，书面起诉应递交起诉状，并按被告人数提交副本；当事人有权委托1人至2人作为诉讼代理人。人民法院在收到起诉状或口头起诉后，要进行诉讼时效的审查和起诉条件的审查，符合起诉条件的，应在7日内立案受理，并通知当事人。2．审理前的准备人民法院应在立案受理之日起5日内，将起诉状副本或口诉笔录抄件发送被告，被告应在15日内提交答辩状，人民法院应当在收到答辩状之日起5日内将答辩状副本发送原告。人民法院应当在受理案件通知书和应诉通知书中告知当事人有关的诉讼权利和义务。除了简易程序或特别程序实行独任制外，人民法院审理第一审民事案件应组成合议庭，人数必须是单数，合议庭组成后应在3日内告知当事人。人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。3．开庭审理开庭审理包括法庭调查、法庭辩论、法庭调解、合议庭评议和裁判等内容。其他诉讼其他诉讼涉外房地产民事诉讼是指人民法院在受理、审理、执行具有涉及我国境外因素的房地产民事案件中所适用的一种诉讼程序。人民法院在处理涉外房地产纠纷时，依照我国《民事诉讼法》第四编对涉外民事诉讼程序的特别规定进行。没有特别规定的，适用民事诉讼法的一般规定。 ?谢谢观看