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建设项目可行性研究第1页/共35页 第七章 建筑项目的可行性研究7.1 可行性研究的概念7.2 可行性研究的主要内容7.3 市场调查与预测7.4 建设项目投资估算第2页/共35页 3初步可行性研究更新改造项目建议书可行性研究项目评估投资决策工程设计谈判签约施工安装试运转竣工验收生产经营机会研究投资前阶段投资阶段经营阶段投资项目进展过程第3页/共35页 47.1 建设项目可行性研究概念一、可行性研究的含义和目的1.含义指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的、系统的、科学的技术经济分析与综合论证，从而对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。 2.目的在项目实施前对提出的投资建议、工程项目建设方案或研究课题建议的所有方面，进行尽可能详细地调查研究和作出鉴定，并对下一阶段的工作是否终止或继续进行提出必要的论证。 第4页/共35页 53.任务就是通过对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、经济效益的预测和分析，经过多个方案的比较和评价，为项目决策提供可靠的依据和可行的建议。4.内容一是分析论证投资项目建设的“必要性”。二是项目投资建设的可行性。三是项目投资建设的合理性(财务上的营利性和经济上的合理性)。其中，项目投资建设的合理性是可行性研究中最核心的部分。 一、可行性研究的含义和目的第5页/共35页 61.先行性 2.不确定性 可行性研究的结果，包含可行或者不可行两种可能。不论其结果为可行或不可行，都是有意义的。 项目建议书可行性研究勘测设计建设准备建设项目实施竣工验收后评价二、建设项目可行性研究的特点 第6页/共35页 73.预测性 可行性研究是对尚未实施的投资方案或工程项目建设所进行的研究，由于是对未来事物作出的分析、论证，必然会有一定的误差。 4.决策性 可行性研究是为决策提供科学的依据。因此，必须严肃认真、实事求是，对所下的结论要非常慎重。事实上，可行性研究过程本身就是一个决策过程。 二、建设项目可行性研究的特点 第7页/共35页 81. 可作为工程项目投资决策的依据。2. 可作为筹集建设资金的依据。3. 可作为工程项目建设有关部门或单位之间签订协议、合同的依据。4. 可作为下阶段设计的依据。5. 可作为以下工程建设工作的依据：（1）建设阶段基础资料的依据，包括工程地质、水文、气象、勘察资料等等；（2）科研、试验、设备选择的依据；（3）企业组织管理，机构设置，职工培训等工作安排的依据。6. 重大项目可行性研究文件可作为编制国民经济计划的依据。 三、可行性研究的主要作用第8页/共35页 97.2 建设项目可行性研究的主要内容一、项目可行性研究的工作阶段 一个项目，从提出到完成所经过的相互联系并按照一定的程序进行的若干个工作阶段，按一定的工作程序每循环一次，就构成了一个项目发展周期。世界银行将项目的周期划分为项目设想、项目初选、项目准备、项目评估、项目实施、项目投产经营和项目评价总结等七个阶段 第9页/共35页 101.机会研究 机会研究的主要任务是捕捉投资机会，为拟建投资项目的投资方向提出轮廓性的建议。机会研究一般机会研究：是以某个地区、某个行业或部门、某种资源为基础的投资机会研究。项目机会研究：在一般机会研究基础上以项目为对象进行的机会研究，落实到项目投资建议，确定投资意向。 一、项目可行性研究的工作阶段第10页/共35页 112. 初步可行性研究初步可行性研究：介于机会研究和可行性研究的中间阶段，是在机会研究的基础上进一步弄清拟建项目的规模、厂址、工艺设备、资源、组织机构和建设进度等情况，以判断是否有可能和有必要进行下一步的可行性研究工作。主要工作：分析投资机会研究的结论；对关键性问题进行专题的辅助性研究；论证项目的初步可行性，判定有无必要继续进行研究；编制初步可行性研究报告。 估算精度一般控制在±20％以内，所需时间约为4～6个月，所需费用约占投资额的0.25％。 一、项目可行性研究的工作阶段第11页/共35页 123.可行性研究亦称详细可行性研究，它是对项目进行详细深入的技术经济论证的阶段，是项目决策研究的关键环节。 4.项目评估与决策是在可行性研究报告的基础上进行的，其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策项目投资是否可行并选择满意的投资方案。 一、项目可行性研究的工作阶段第12页/共35页 13（1）国民经济发展的长远规划，部门、地区发展规划，产业政策和投资政策。（2）批准的项目建议书或预可行性研究报告。（3）国家有关法律、法规、政策。 （4）批准的环境影响文件。 （5）国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。（6）有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保、交通运输等基础资料。二、我国项目可行性研究的编制依据 第13页/共35页 14（7）有