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北京信通大厦经营定位方案第1页/共49页 2第一章 项目物业状况一、大厦面积分配概况 单位：m21、总建筑面积＝61889.63 m22、公摊及附属面积 ＝30241.50 m23、实际出租总面积＝31648.13 m24、出租面积贡献率 51.14 ％第2页/共49页 3附件：《信通大厦面积分配表》 功能楼 层建筑面积比重％（创收）出租面积比重％公摊及附属面积比重％（创收）出租面积贡献率写字楼地下1～3层3242.705.24 0.000.00 0.000.00 0.00地上1～13层14632.8423.64 6028.6219.05 8604.22 28.45 41.20 小 计17875.5428.88 6028.6219.05 11846.92 39.17 33.73 商业地下1层2778.434.49 2338.947.39 439.49 1.45 84.18 地上1～7层26445.9742.73 11272.1535.62 15173.82 50.18 42.62 其中F-7层1590.002.57 863.002.73 727.00 2.40 54.28 小 计29224.4047.22 14474.0945.73 14750.31 48.78 49.53 酒店地下1～3及1层大堂5931.519.58 3688.4011.65 2243.11 7.42 62.18 地上4～8层8858.1814.31 7457.0223.56 1401.16 4.63 84.18 小 计14789.6923.90 11145.4235.22 3644.27 12.05 75.36 总 计61889.63 100.0031648.13 100.00 30241.50 100.00 51.14 注：（1）基础数据来源于工程部提供；（2）出租面积为实际规划测量值。（3）公摊面积为12875.72 m2（4）销售建筑面积含公摊面积。（5）出租面积贡献率＝出租面积÷销售建筑面积×100％。 第3页/共49页 4出租面积比重结构注：（1）基础数据来源于工程部提供 （2）出租面积为实际规划测量值 第4页/共49页 5创效面积占建面比重（％） 第5页/共49页 6商业现场图片 灯架过低空调通风不均门位置不合理通风管线过低通风管线过低避风阁问题第6页/共49页 7写字楼现场照片西侧写字间第7页/共49页 8酒店现场照片采光井酒店大堂客房客房第8页/共49页 9第二章 项目功能定位1、项目功能定位总思路 “主题商务，展销结合， 贸易交流，信息互动” 作为项目的定位思路；第9页/共49页 102、项目功能定位指导思想尊重历史、面对现实、规划未来、稳步发展。第10页/共49页 113、定位原则A、“注重商务，淡化商业，统一管理，提高效能”的指导思想。B、经济效益最大化原则。C、利于招商，并让公司和客户具有共赢的发展空间。D、餐饮的规模、功能服务，要满足商务、酒店、社会的多重需求。第11页/共49页 124、经营定位与布局 B-1B-2B-3楼层B-1B-2B-3轴线F-1F-3F-2F-8F-4F-6F-5F-9F-7F-10F-12F-13F-11F-1F-3F-2酒店大堂及监控室附属用房附属用房县域配套酒店商务酒店(新增楼面)展 销 大 厅餐饮、休闲区商务展示区商务酒店商务酒店商务酒店商务酒店(新增楼面)采光井商务办公A区仓库（人防室）分 时 住 宿设备层停 车 场第12页/共49页 136、经营功能空间布局方案图 首层：第13页/共49页 14说明：1、内设：宴会大厅670M2，10人台30台，容纳300人同时用餐。2、包间22个内设12人台一张，（同时264人用餐）电视一台.公放机一台.音箱2个. 话筒2个（餐厅设统一DJ室）。3、咖啡厅：320M2.附带酒吧.茶艺功能.营业时间24小时或营业到午夜.（方便商 务洽谈及小憩）。4、散台：设4人台16张，（以员工餐为主同时224人用餐）。5、F2同时用餐788人。 二层：第14页/共49页 15说明：（1）建筑面积：5380.08（2）出租面积：1879.02（3）容积率为：45.99％（4）写字间共计70间（套） 。三层：商务办公及产品展示层（小开间商务20～26m2） 第15页/共49页 16四～八层：商务酒店 第16页/共49页 17商务办公A区：三层：（1）建筑面积：1177.41 m2（2）套内面积：636.04 m2（3）实际可出租面积：586.04 m2（4）商务套间：8间第17页/共49页 18商务办公A区：八层：（1）建筑面积：1220.