天长市房地产市场调研报告.doc

天长市房地产市场调研报告 本章节主要是通过对天长市概况、经济发展水平、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，从而把握天长市房产市场所处的宏观环境、未来时段发展趋势以及目标地块的投资价值。 一、城市基本概况 天长市位于安徽省东部。总面积1770平方千米。其区位东北、东、东南、南与江苏省扬州市的高邮市、邗江区、仪征市相依，西南与江苏省南京市六合区接壤，北、西北与江苏淮安市的金湖县，盱眙县毗邻，为江苏省所环抱，仅西部与安徽省来安县一线相连，素有“安徽东大门”之称。天长东临高邮湖，205国道—宁连高速公路和宁淮高速公路纵贯境内，距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。 1、资源优势 天长自然条件优越。四季分明、阳光充足、雨量适中、气候温和，自古以来便冠有“鱼米之乡”的美誉。天长境内盛产稻、麦、油、棉，是国家首批商品粮基地县、商品油料基地县，年粮食产量达6亿公斤，生猪饲养量68万头，水产品总量5万吨以上。高邮湖大闸蟹、牧马湖野鸭被誉为“绿色珍品”。地下矿产资源有：石油、天然气、优质矿泉水、铁矿石、花岗岩、白云石、陶土等，具有良好的开发前景。其中420万吨的石油储量，经国家地质矿产部鉴定的含锶、偏硅酸、游离CO2型优质矿泉水储量在1亿吨以上，居全省之首，是从事饮料、酿造业最理想的地区之一。200多种中药材更是遍布全市乡镇。 2、历史文化 天长历史悠久。唐天宝元年（公元742年）唐玄宗李隆基为纪念自己的生日千秋节，划地特设千秋县。天宝七年（公元748年），改千秋节为天长节（取天长地久之意），千秋县随之改为天长县。1946年为纪念新四军著名将领罗炳辉改名炳辉县，1960年恢复天长县名。1993年9月18日经国务院批准撤消天长县设立天长市。 天长自古人才辈出，宋代朱寿昌以弃官寻母成为“二十四孝”之一，明代有奋勇抗倭的爱国将领沃田，清代有被誉为晚清小说压卷之作《夜雨秋灯录》的作者宣鼎，有兼资文武，旁通六艺，在天文，数学，地理，书画诗赋方面成就斐然的女学者王贞仪，有科举状元戴兰芬。近现代亦是名人辈出，不胜枚举。 悠久的历史给天长留下了丰富的文化遗产，汊涧马家墩新石器时期的文化遗址，石梁商周古城址至今犹存。秦栏有朱孝子墓、朱孝子祠。市区内有包拯在天长任县令时命名的胭脂山，抗倭英雄沃田的墓、祠，至今保存完好，并被列入中国名胜大辞典。此外，作为全国规模最大的县级博物馆之一的天长市博物馆，收藏文物数千件，其中西周青铜器、战国玉壁、汉代铜弩机、博山炉、清代巨笔均为国家重点文物。1992年底在三角圩发掘的汉墓群被列为“全国考古新发现”之一，出土文物749件，其中的漆器足以与马王堆出土的文物媲美，世称“又一个马王堆”，而一套保存完好的二十八件木工工具更为我国考古史上前所未有，堪称稀世珍宝。 3、经济概况?? 建市二十年来，天长市人民在市委、市政府的领导下，紧紧围绕“加快发展、富民强市”主题，加大结构调整力度，国民经济健康发展，综合经济实力显著增强。2010年，全市国内生产总值174.2亿元，人均国内生产总值13204元。总量和人均在安徽六十多个县市中均排第二，经济运行综合考核排序居全省第七。产业结构层次不断优化，三次产业比例由1993年的39.8：45.3：14.9调整到24.6：44.1：31.3。 现代农业已初具雏形。“鱼米之乡”的天长是传统的农业大市，改革开放以来，农业得到了快速发展，先后被评为国家的商品粮基地、粮棉大县、农村能源综合建设试点县、安徽省的商品猪生产基地、绿化达标先进县市，水产品十强县市、农产品优质化工程十强县市。安徽省的畜牧进位工程和渔业致富工程进一步推动了天长的农业产业结构调整。2010年天长市农业总产值37.6亿元，种植业比重由1993年的70.7%下降到2010年的41.2%，养殖业比重则从27.9%上升到57.4%。有80多个农业优新品种在天长安家落户，“康盈牌，钰梭牌”大米获得“绿色食品”称号。1999年天长被安徽省计委评为首家现代农业示范市。 工业是天长经济的支柱产业。天长的城乡工业起步于五十年代初期，发展于八十年代，崛起于九十年代。近年来，企业体制改革不断加快，企业的重组与改制工作逐步完成，个私经济的迅速发展，开创了天长工业经济的新局面。 2010年全市工业总产值133.8亿元。工业门类齐全，主要有线缆、化工、电子、机械、食品、医药、建材、玩具、仪器仪表等。电子元件、玩具、医疗器械、光电缆、泵阀等产品在国内外都有较高的声誉。一批“天”字号龙头企业的崛起给天长的工业涂上了浓墨重彩，它们在国内外的市场已站稳脚根。天大集团，天康集团已成为国家大型企业集团，天岛啤酒、天洋药业、天龙服饰、