第一章土建工程计量概述.pptVIP

土建工程计量 福建工程学院 工程造价教研室 雷青山 第一页，共十八页。 第一章 土建工程计量概述 目的要求： 1.明确本课程的学习的主要任务，及学习本课程的最终目的要求。 2.了解工程计量的基本方法。 3.初步掌握本课程的学习步骤和方法 重点： 1.明确本课程学习的主要任务。 2.初步掌握本课程的学习步骤和方法。 第二页，共十八页。 一、土建工程计量课程的主要任务 本课程的主要任务是根据建筑工程定额、工程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的项目划分，并在此基础上，根据建筑工程定额、工程量清单计价规范的工程量计算规则，学习准确地计算项目的工程量，按相应的工程计价方法确定工程造价，最终编制完整的工程造价文件。 第三页，共十八页。 二、工程造价的计价模式 （一）计价模式 1.定额计价模式 2.清单计价模式 根据施工图纸及技术说明，按照预算定額规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价（或消耗量），逐项计算费用，最后确定工程造价 。 根据施工图纸及技术说明，按照《建设工程工程量清单计价规范》划分项目的方法划分工程的项目，以及根据《规范》中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量,按市场行情确定综合单价（报价）计算工程费用，最后确定工程造价。 例：华安江滨花园4＃楼.ACX 例：福州火迪科技有限工程综合楼.XTJ 第四页，共十八页。 （二）工程量计量方法 1、定额计量 2、清单计量 按定额划分项目的方法划分工程的项目，以及根据定额中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量。 按《建设工程工程量清单计价规范》划分项目的方法划分工程的项目，以及根据《规范》中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量。 第五页，共十八页。 （三）定额计价与清单计价的区别与联系 1.区别：计价的模式不同，是二种不同的计价方法。 2.联系： （1）目的一致：确定工程造价 （2）费用构成相同 （3）清单需要定额为基础 《清单计价规范》只提供了工程项目划分及工程量计算的规则。没有提供工程项目的消耗数量标准，没有消耗量（人、材、机）就无法确定工程项目的单价。也就是说，清单计价模式，需要投标人自己确定消耗量（人、材、机）及其价格。因此目前清单计价时都采用借鉴定额提供的消耗量，来确定项目的单价，即需要将清单项目分解到定额项目（清单项目包含几个定额项目）。 第六页，共十八页。 三、工程造价的计算程序与计算方法 （一）建筑工程费用的构成： 1．直接费 2．间接费 3．利润 4．税金 直接工程费 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 规费 企业管理费 技术性措施费 组织性措施费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 人工费 材料费 施工机械费 第七页，共十八页。 （二）综合单价组成 １.工程造价计算的一般顺序： 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 工程造价=∑（工程实物量×综合单价） 第八页，共十八页。 （二）综合单价组成 ２.综合单价组成 ①人工费＝∑（人工消耗量×人工单价） ②材料费＝∑（材料消耗量×材料单价） ③机械费＝∑（施工机械台班消耗量×台班单价） ④企业管理费＝【 ① +③ 】×企业管理费费率 ⑤＊风险费＝[①+②+③+④]×费率 ⑥利润＝[①+②+③+④]×利润率 综合单价＝①+②+③+④+⑤+⑥ 第九页，共十八页。 （三）工程造价计算程序 建设工程造价的计算程序： 序号 项目名称 计算办法 1 分部分项工程费 ∑（分部分项工程量×综合单价） 2 措施项目费 ∑（各项措施项目费） 3 其他项目费 ∑（各项其他项目费） 4 规费 ∑（各项规费） 5 税金 （1+2+3+4）×税率 6 总造价 1+2+3+4+5 技术性措施 =工程量×综合单价 组织性措施 =分部分项工程费 ×费率 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 第十页，共十八页。 （四）编制工程造价文件的步骤： 熟悉图纸：在熟悉定额、工程量清单计价规范和施 工图的基础上 划分工程项目 计算工程量（含钢筋） 填价（或报价） 计算工程费用 或调整报价 汇总、打印工程造价各种表格 写编制说明 按规定顺序装订。 第十一页，共十八页。 四、工程计量及对工程造价的影响 （一）工程计量 1.工程量计算 （１）采用定额计价模式时，应严格按定额的工程量计算规则计算工程所含的项目工程量。 （２）采用清单计价模式时，应严格按工程量清单计价规范中的工程量计算规则，计算工程所含的项目工程量。同时还