北京房地产开发规程.pdf

北京房地产开发规程--第1页 精心整理 土地开发专题 一、城市土地开发流程 1、拆迁管理 2、城市土地出让 3、城市土地划拨 4、城市土地使用权抵押登记 二、土地开发相关机构 上海 深圳 三、1999--2000年北京土地开发年度报告 四、北京市外商投资企业土地使用费标准 北京房地产开发规程--第1页 北京房地产开发规程--第2页 精心整理 五、城市土地发相关法律法规 土地出让、转让政策 拆迁政策 城市房屋拆迁单位资质核准流程 责任单位： 办理所需必备材料： 无 办事期限： 材料为A4复印件，带*号需带原件交验）： （一）受托拆迁单位应提交文件： 北京房地产开发规程--第2页 北京房地产开发规程--第3页 精心整理 1、申请书； 2、法人营业执照（复印件）； 3、组织章程或管理制度； 4、注册会计师事务所出具的验资证明； 5、主要负责人身份证明及从事拆迁业务工作简历； 6、拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件； 7、办公场所证明. （二）自行拆迁单位应提交文件： 1、申请书； 2、上级部门组建机构批准文件； 3、拆迁部门管理制度； 4、主要负责人从事拆迁业务工作简历； 5、拆迁专业人员有效证明文件； 6、办公场所证明。 北京房地产开发规程--第3页 北京房地产开发规程--第4页 精心整理 收费标准与依据： 无 监察部门和电话： 区县房地局自收件齐全之日起10个工作日内完成；市国土房管局自收件齐全之日起7个工作日内完 成。 国有土地使用权租赁审批流程 责任单位： 办事依据： ? 1、《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29 日国家主席令第8号) ；? 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年 12月27 日国务院令第256号) ； 3、《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》(1999年7月27 日，国土资发［1999］222 号)。 北京房地产开发规程--第4页 北京房地产开发规程--第5页 精心整理 办理必备条件： 1、办理国有土地使用权租赁手续的申请；? 2、计划部门立项批文；? 3、土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等) ； 4、规划用地批件；? 5、若是新建项目，已取得的规划设计方案批件；若是存量项目，已取得的房屋所有权证；? 6、地租评估报告；? 7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；