长沙望城二期目标成本评审.pdfVIP

长沙望城财富中心项 目北二期设计方案及 目标成本评审纪要 （经营启动会 段） 所属城市： 长沙 项 目名称 望城财富中心项 建筑面积 可售面积 可售面积 基准成本 修正基准成 目标成本 目标成本-修正 目标成本总 目北二期 本 基准成本 额 m2 m2 占比% 元/m2 元/m2 产品定位 悦1 元/m2 元/m2 万元 汇总 335532.4 258063.59 100% - - 3,599.72 92,895.60 计容可售 高层 249452 247166.81 96% 3370 3,474 3588.44 114.02 88694.24 产品业态 底商 10896.78 10896.78 4% - - 3855.59 - 4201.36 配套用房 1214 包括：物管及配套用房 计容不可售 产品类型 其他 2901.83 幼 园 产权车库 63549.67 车位配置标准 住宅1.0个/户，商业0.6个 地下车库 /100m2 单车位面积 33 不计容 人防车库 0 人防等级 核5 m2/个 产品类型 塔楼地下室 7518.12 装配式及比例 无 复式及比例 无 架空层及其他 0 抗震等级 六度 绿建等级 无 增减成本 其中： 基准可售比% 目标可售比% 差异% 元/m2 望城财富中 心项目北二 79% 76.91% -2% 104 期 差异原因分析： 一、基准成本修订事项： 1、本项目可售比76.91% （不含幼 园77.58%），相比基准可售比可售单方增加104元/m2 （地下停车比例85.08%，地库单车位面积33m2/个）； 二、各业态成本差异分析 1.高层业态可售单方高于基准成本114.02元/m2 a.基准成本高层层高2.8m，项目高层层高2.9m，可售单方增加：34.74元/m2； b.基准成本外窗采用塑钢，项目配置外窗为铝合金+内百叶 （断桥铝），可售单方增加:47.91元/m2； c.基准成本阳台栏杆采用镀锌管栏杆，项目配置阳台栏杆为玻璃栏杆，可售单方增加:5.68元/m2； d.户内门及门锁配置提升,成本增加：28.28万元,可售单方增加:1.14元/m2； e.配套增加2901.83m2幼 园，成本增加：919.08万元,可售单方增加：37.24元/m2； f.展示区园林提高标准，造价增加60万，可售单方增加2.32元/m2; g.大区园林提高标准，造价增加709.86万，可售单方增加27.50元/m2;