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第六篇  民法典之物权 第六篇    民法典之物权 第一节  通则 一、物权概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权。 二、物权变动 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力， 但是法律另有规定的除外。 第二节  所有权 一、概述 所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分 的权利。 二、专属于国家的财产 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 （1 ）矿藏、水流、海域属于国家所有。 （2 ）无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。 （3 ）城市的土地，属于国家所有。 （4 ）无线电频谱资源属于国家所有。 323 第二部分  法律  （5 ）国防资产属于国家所有。 三、业主的建筑物区分所有权 （一）概述 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的 共有部分享有共有和共同管理的权利。 （二）业主共同决定事项 下列事项由业主共同决定： （1 ）制定和修改业主大会议事规则。 （2 ）制定和修改管理规约。 （3 ）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。 （4 ）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 （5 ）使用建筑物及其附属设施的维修资金。 （6 ）筹集建筑物及其附属设施的维修资金。 （7 ）改建、重建建筑物及其附属设施。 （8 ）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。 （9 ）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3 以上的业主且人数占比2/3 以 上的业主参与表决。决定上述第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分 面积3/4 以上的业主且参与表决人数3/4 以上的业主同意。决定上述其他事项，应当 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 四、相邻关系 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则， 正确处理相邻关系。 五、共有 （一）概述 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 324 第六篇  民法典之物权 （二）份额转让 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共