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设施设备维修服务提供标准
1.0 总体要求
1.1 物业共用设施设备的修理应符合国家、行业技术规程规范要求。
1.2 设施设备修理应以安全第一、顾客正常生活影响至最少为原则。
1.3 设施设备修理划分为计划性修理（预防性修理：大修、中修、小修）和非计划性修理 （突发性故障或事故修理）。
1.4 管理处根据设施设备修理工作内容，可将专项修理内容委托专业服务供方实施。
1.5 服务供方实施修理之前，应提供修理实施方案，方案应通过评估后方可实施。
1.6 计划修理管理流程。
1.7 年终识别下一年度计划修理周期已到的设施设备。
1.8 年度修理计划编制并获得批准。
1.9 年度修理预算编制并获得批准。
1.10 招标选择服务供方并编制修理实施方案。
1.11 按公司规定程序审批后实施。
1.12 填写《修理记录表》并编写修理报告。
2.0 大修理周期（单位：年）
序号
设施设备
周期
备注
序号
设施设备
周期
备注
1
变压器
10
11
冷却塔
5
2
低压柜
5
12
风机、抽风机
10
3
高压柜
10
13
消防报警
5
4
电缆
10
14
防火卷帘门
5
5
柴油发电机组
8
15
视频监视系统
5
6
电动机
5
16
门禁管理系统
5
7
水泵
3
17
停车场管理系统
5
8
管网
15
18
周界防护系统
5
9
中央空调主机
4
19
防雷设施
2
10
风机盘管
5
20
游乐设施
3
说明：新增加的设施设备应在使用前根据国家、行业技术规程规范，以及厂家技术资料确定其大修周期。
3.0 支持性文件
3.1 《修理记录表》
修理记录表
修理时间： 年 月 日
修理项目
修理责任人
修理原因
修理方法
修理结果
备
注
说明：外委修理项目应将工程项目申请表、工程方案、工程招标记录、工程量增加签证表、工程项目决算书、工程竣工验收、移交证明书、工程保修证明等作为附件。
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