北京CBD甲级写字楼市场报告.docxVIP

2007 年北京 CBD 甲级写字楼市场简报 预期的北京写字楼供应高峰在一季度如期而至，共有 493，158 平方米写字楼入市，相等于 2006 年全年供应量的 70%。其中，华贸中心 1、2 座、凯恒中心一期和凯晨世贸中心三个大型项目共计 338，000 平方米，占本季度总供应的 69%。新项目的开发商多采用自持出租的市场策略，因此在租赁市场上的实际供应量约为 310，000 平方米，没有对租金和空置率造成太大的压力。第一太平戴维斯预计，北京二季度有更多写字楼市场供应入市，租金亦由此略降。 CBD 区域租金最高 一季度京城写字楼中，以 CBD 周边地区的平均租金最为昂贵，达到 28.6 美金每平米每月，但同时该地区空置率也由上季度的 13.4%飙升至 21.3%。年初入市的华贸中心以其 120，000 平方米的面积抬高了该地区的空置率。入市后不断上涨的双子座大厦的租金水平和华贸中心远高于本地区平均水平的租金成交价将本地区平均租金推至一个新高。 区域市场比较，租金和空置率，2007 年第一季度 CBD 核心区域的租金水平相对较为稳定。主要原因是尽管该地区的经典项目国贸中心和嘉里中心一直保持高于 30 美金每平米每月的租金水平，但近两年入市的项目的成交租金一直处于 21 至 23 美金每平米每月的水平，使 CBD 核心区域的平均租金保持在 25.33 美金每平米每月的水平。预计这种情况将随着三季度银泰中心的入市而有所改变。 售价继续攀升 2007 2007 年第一季度北京写字楼租赁市场继续保持上季度的活跃趋势。北京繁荣的经济发展和即将召开的 2008 年奥运会使得更多的公司在北京开展业务或扩大其在北京的办公空间。根据北京市统计局的，全市公司数量由 2003 年的 191，048 家增加至 2005 年底的 287，369 家，年均增长速度为 16.8%，预计 2006 年和 2007 年将保持这一增长速度。本季度的交易活动如下：环球贸易中心迎来了超过10 个新租户，使得其入住率由 2006 年底的 70%增至 85%；年初入市的华贸中心现已取得了约 30%的入住率水平，其客户包括巴西航空公司和瑞士历峰集团等知名跨国公司。 近期北京主要成交案例，2007 年第一季度 下图显示了 2002 年以来北京市甲级写字楼的售价，其上升趋势表明了来自投资者和终端用户的不断增长的强烈需求。2007 年第一季度，甲级写字楼销售市场的售价水平呈上升趋势，达到人民币 21，297 每平米，比上季度上涨 9.6%。 甲级写字楼销售面积和售价（ 甲级写字楼销售面积和售价（2002 年-2007 年第一季度） 二季度京写字楼租金略降 2007 年第二季度北京将有 7 幢甲级写字楼，共计 601，789 平方米入市。其中 3 个项目位于CBD 及周边地区，分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心 A 座。3 个新项目预计将使CBD 地区的空置率上升。尽管新项目的地理位置以及建筑品质均优于现存的项目，但租金水平预计会略微下降。因为开发 商或业主为了保证写字楼较高的入住率会采取一些优惠政策，如较长的免租期、装修期和提供折扣车位。 但在销售市场上，由于可售项目日益稀少以及开发商倾向于自持项目用以出租，预计 2007 年后三个 季度甲级写字楼售价将持续上涨，特别是在 CBD 地区。 2007 2007 年 5 月京城商业地产扎堆造势 招商面积达 500 万平 关键词： 2007 年 5 月京城商业地产扎堆 招商面积达 500 万平 2007 年 5 月京城商业地产扎堆造势 招商面积达 500 万平 进入 5 月，京城商业地产动作频频。昨天，在 北京瑞祥集团正式签约明天商业中心，整租其 1.3 万平方米地下商业后，该项目负责人表示，中小面积商业招商全面启动。同时，大钟寺国际广场证实家乐福和新华角川影院入驻后，餐饮、零售、运动及配套四大业态招商进展顺利，该项目将在今年年底试营业。据悉，已有多家国外知名流行餐饮与国内顶尖主题餐饮在大钟寺国际广场签署进驻项目意向书，但目前还不方便对外公布。时间国际中心二期和国际风情餐饮街亦于同日开盘，项目将突出地产、体育、美食三者的完美结合。位于通州，规划了30000 平方米的桃花岛金街，也将在 6 月面世，除了适合大中型业态的进驻外，还合适酒吧、茶楼、连锁店、健身、银行、电信营业等多种业态。近日《青年路商业财富大道红皮书》在国美第一商街发布，该项目以10 万平方米沿街商铺，主要服务朝青板块周边近 30 万的常住客群，辐射区域近 100 万的居住人群。 戴德梁行在其发布的 《亚太区 2006 年物业市场回顾报告》中指出，在经历了约 5 年的高速发展后，今年将是北京商业地产市场的一个里程碑。另据其提供的必威体育精装版研究数据表明，目前北京同期进入