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房屋交易流程 房屋交易全程大概可以分为以下几个步骤： 1. 预备工作： （1）买方和卖方均应对自身权利义务负有主体责任，要完整、真实地填写需要上交的相应表格； （2）买卖双方之间应签署买卖合同，并可以另外加入补充协议条款，做到充分保护买卖双方的利益； （3）买卖双方应认真签署委托查封书，说明甲方委托乙方为其参与查封房屋。 2. 签订买卖合同： （1）买卖双方应充分熟悉买卖合同所载内容，确认无误，并签字确认； （2）买卖双方应遵守房产登记法以及相关法律法规，并履行买卖合同约定的双方权利义务； （3）买卖双方应考虑可能出现的相关意外情况，并在买卖合同中解决好非正常情况下的权利和义务，例如限定各方责任范围以及在逾期等情况下应各自承担的责任等。 3. 入账： （1）买卖双方应遵守相关法律法规，将所涉及的购房款项确认无误后入账，购房款项买卖双方有权共同查看； （2）卖方应当在买方向实际交付购房款项后，立即办理转让房屋所有权手续，将房屋所有权转让给买方； （3）买方须在收到入账证明后，按照买卖合同的约定完成支付房款，一次性付清购房款项及其他应付款项。 5. 办理房屋过户手续： （1）买卖双方应当仔细调查房屋的担保范围，交付房屋后买卖双方都须做到责任清楚； （2）卖方须在合同期满、买方支付完款项之日起10日内，按照国家法律规定办理房屋过户手续，并出具过户受理单； （3）买方应当在卖方办理完房屋过户手续后，及时到房管部门申请变更房屋产权证，以确保获取房屋正式所有权。 6. 出具结算凭证及完税证明： （1）买卖双方应当仔细核对结算凭证的内容，确保均为真实数据，准确无误； （2）买卖双方一定要准备齐全收付款凭证及完税证明文档； （3）买方应当在交付房屋之日起10日内向房管部门提出完税申请，并于1个月内办理该交易归税手续。