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房屋面积测算技术规程 房屋面积的测算是一项技术规程，旨在为购房者确定妥善的实用面积。这项规程既有利于购房者，亦可防止售房者非法欺诈。 一、定义 实用面积是指房屋合法供给使用的内部面积，包括居住面积和公共面积。 二、房屋标准实用面积计算方法 （一）居住面积 1. 将房屋所有可占用面积（不计走廊、阳台等）铲除去设备设施、配管管道等不能使用的面积； 2. 计算壁柜厚度及墙体的宽度，尺寸应不小于50×50cm，同时排除半墙和门； 3. 高度在2.2m(不包括屋顶)以上的洗衣房、小厨房、宜住房、台阶和入口走廊、通往浴室及卫生间间桥、阁楼等可排除在居住面积之外； 4. 房屋每个等级的内部实用面积根据建设部及其他相关部门的规定计算。 （二）公共面积 1. 各等级房屋的公共面积包括大厅、窗台等，计算方法为在可占用面积内减去居住面积及墙体面积计算； 2. 通道的宽度至少为100cm，由门和室外框架、楣及门楣之间相互间隔为室外通道； 3. 入口处宜设置室外框架，每个室外框架所占面积以100cm×100cm计算； 4. 计算公共面积时，须把室外框架所占面积算入公共面积。 三、房屋面积检测 （一）基本原则 1. 严格执行建筑技术规范，准确检测房屋面积； 2. 准确测量各种尺寸，以便准确确定可使用面积； 3. 科学合理，发现差异，妥善补偿； 4. 如果发现存在违反规定的情况，应立即纠正。 （二）检测步骤 1. 检查施工图纸是否与实际工程相符，对面积测量后能否达到购房者的要求； 2. 按照面积计算公式，计算合理的可使用面积，查看墙壁厚度、门窗尺寸是否达到规定； 3. 检查屋顶，如屋顶高度低于2.2m，可不计入实用面积，但平面面积不变； 4. 计算平面面积、夹层面积、洗衣房使用面积，分析室内布局，以计算实用面积； 5. 房屋装修完工后，可对实用面积进行定期监控，不断更新，以确保准确度。 四、房屋面积测算技术规程 房屋面积测算应遵守相关技术规程，严格按照建筑技术规范和标准，尊重有关法律法规，恪守技术职业道德，准确、可靠反映房屋面积，用以数据准确有效地记录每一房屋的可使用面积。