房地产项目前期定位与规划设计标准.pptVIP

● 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口 ●复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.●户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.●户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800 ●门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.●北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施. ●设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施 ●严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25 第六十三页，共一百一十六页。 2. 玄关 ●玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500 ●户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关 3. 厨房 ●中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m ● 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》 第六十四页，共一百一十六页。 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长(mm) 宽(mm) 高( 灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800 操作台 400-1200 500-550 800 吊柜 普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400 抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定 ●冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热. ●如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200. 第六十五页，共一百一十六页。 ●洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.●厨房吊柜设置时应注意避免挡窗 ●吊顶下皮应高于窗洞上皮50 ●厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见二.单元户型设计――9.油烟机 )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇 ●北方地区厨房应进行采暖设计 ●设于底层或靠外墙,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意.●厨房楼面结构板未降板时应设门槛 ●厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25. 第六十六页，共一百一十六页。 4. 卫生间 ●当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃 ●卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.●应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置 ●卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图 ●公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150; ●主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;●台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200 ●毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾 ●坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.●淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400. 第六十七页，共一百一十六页。 ●浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.●普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连 ●不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管 ●排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层./ R“ C6 V; M5 x( M) P! u7 z, c●大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井 ●暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后. 第六十八页，共一