第01章城市规划基础.pptVIP

30* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 分区规划 分区规划界限划分和规划时限 分区范围的划分界线，宜根据总体规划的结构布局，并结合城市的区、街道、办事处行政区划，以及河流道路等自然地物确定。时限应和总体规划一致，应远近结合，以近期为主。 适用范围 适用于特大城市、大城市。中等城市视实际情况而定。 分区规划由市规划局组织编制，报市人民政府审批。 分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区规划在编制过程中应及时综合协调。 第三十页，共四十七页。 31* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 分区规划 主要内容 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标； 确定市、区级公共设施的分布及其用地范围 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，以及主要交叉口、广场车场的位置和控制范围； 确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求； 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 第三十一页，共四十七页。 32* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 分区规划 主要成果 规划文件 规划文本和附件（规划说明及基础资料） 主要图纸 规划分区图、分区现状图、分区土地利用规划图、各项专业规划图 图纸比例 1／5000 第三十二页，共四十七页。 33* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 分区规划 主要步骤 市规划局组织 分区规划纲要 分区现状调查 分区现状分析 分区规划 市规划局 报市政府审批 城市总体规划 第三十三页，共四十七页。 34* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 详细规划 任务 以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地各项控制指标和规划管理要求 或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 第三十四页，共四十七页。 35* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 详细规划 控制性详细规划 以落实总体规划意图、分区规划为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，规定各类用地适建情况，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。 修建性详细规划 是控制性详细规划的具体化。 依据控制性详细规划对城市即将建设的各类设施做出具体安排，对建筑空间和艺术处理加以明确，并核算技术经济指标，为各项工程设计提供依据。 第三十五页，共四十七页。 36* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 控制性详细规划 作用 连接城市总体规划与修建性详细规划，承上启下作用 衔接规划与管理、规划与实施，规划管理的依据 为城市土地有偿使用和开发建设创造了条件 对修建性详细规划及城市设计具有一定的指导作用 适用范围 开发区、城市中心区、旧城区、商业区、居住区等 第三十六页，共四十七页。 37* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 控制性详细规划内容 控制规划编制内容 土地使用性质细分及兼容范围控制 土地使用 强度控制 综合环境 质量控制 定 性 定 量 定 位 开发容量控制 主要公共设施与配套服务设施控制 道路设施与内外道路关系控制 城市特色与环境景观控制 工程管线控制 规划合理土地使用兼容范围 规划文件（文本、说明书、附件）、规划图纸 第三十七页，共四十七页。 38* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 控制性详细规划程序 接受任务、安排计划 现状资料 收集基础资料 地方管理法规 建设单位意见 现场踏勘资料 相关领导意见 编制控制规划初步方案 现状资料分析 确定总体构思设想 确定控制指标 绘制图则方案 确定地块控制要求 编制规划文本说明 修改后形成正式成果 向上级主管部门汇报 第三十八页，共四十七页。 39* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 控制性详细规划 成果的表达 常规表达 控制规划文件（规划说明书、控制实施文本、附件） 规划图纸（规划用地区位图、现状图、各专业规划图） 独特表达 条理化、指标化、图则化 控制性指标和引导性指标 用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高 容积率、绿地率、公建配套项目、建筑后退红线 建筑形体、艺术风格、色调、标志物等 第三十九页，共四十七页。 40* §1-3 城市规划内容 3 城市规划的阶段划分 修建性详细规划 内容 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑和绿他的空间布局、景观规划设计、布置总平面团 道路系统规划设计