阳泉恒大新城开盘策略方案75p.pptxVIP

会计学第1页/共75页 华厦伟业的目标：6个月内完成项目一期2亿元销售目标的80%，即1.6亿元第2页/共75页一、项目产品梳理No.one. project product comb 项目整体规划 一期产品梳理第3页/共75页基础经济指标总建筑面积251876.56平米、总户数1716户用地面积： 73610.85㎡建筑占地面积11491.85㎡地上建筑总面积251876.56㎡容积率3.42建筑密度15.61%住宅面积244572.77㎡会所面积1495.47㎡商业面积4937.33㎡幼儿园面积870.99㎡地下车库面积56546.53㎡停车位1844个地下车库1600个地面停车244个总户数1716户绿地总面积24083.26㎡绿地率32.27%公园面积24717.05㎡第4页/共75页项目整体规划规划三期对外销售、一期销售三栋住宅三期二期一期第5页/共75页一期产品梳理一期户型总面积75028.12平米、总套数605户楼号层数房型面积(平米)套数1#21+1C122.564+2D103.1266E126.5662#22+1C122.567+2D103.1269E126.5693#24+1A173.849+1B129.4150总计：605套三号楼二号楼一号楼第6页/共75页一期产品梳理可销售套数495套、销售面积61154.68平米户型套数已售套数可售套数户型配比栋数A496438%3号楼B1503211823%C1311911423%1.2号楼D1351712023%E1353710019%销售面积75028.12平米已售面积13873.44平米可售面积61154.68平米可售套数491套第7页/共75页 华夏伟业的销售目标：9.18日开盘、495套房源、 61154.68平米可售面积如何快速去化！第8页/共75页二、宏观市场评估NO. two the macro market assessment政策走势分析宏观市场反馈第9页/共75页二、宏观市场评估NO. two the macro market assessment政策走势分析宏观市场反馈第10页/共75页政策走势分析宏观政策 —— 限购令 2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知发出，要求对房价上涨过快的部分城市进行限购。这个通知发出近15个月之后，国务院对楼市限购的态度非但没有放松，反而更加严厉。 对房地产市场调控， 2011年7月12日，国务院常务会议作出继续从紧的决定：已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；对二、三线城市，也要采取必要的限购措施第11页/共75页政策走势分析宏观政策 —— 首付比例增加 2010年4月14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过 上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：为了抑制不合理住房需求颁布新国四条,其一就是首付款政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30 % ；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍第12页/共75页政策走势分析 宏观调控与地方细则的不断出台，政府打压房价、炒房与投机性购房力度加大2010年1月10日严格二套房贷款管理，首付不得低于40% “国十一条”调控2010年3月10日整治“囤地”、“炒地”行为 “国十九条”调控2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》暂定发放购买第三套以上住房贷款2010年9月29日国务院要求商品房首付提至30%及以上“国5条”2010年10月19日加息三年来首次加息2010年12月25日加息再次加息2011年1月26日提高2套房首付至6层，提高利率、房产税试点“新国8条”调控2011年1月27日不足5年的住房对外销售，全额征收营业税关于调整个人住房转让营业税政策的通知2011年2月8日存贷款基准利率调整0.25个百分点再次加息2011年2月9日住建部调整住房公积金存贷款利率提高利率2011年3月1日《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》政府公布房价控制目标2011年5月1日一房一价监管政策开始执行一房一价第13页/共75页二、宏观市场评估NO. two the macro market assessment政策走势分析宏观市场反馈第14页/共75页宏观市场概述 总人口136.85万人、人均可支配收入17083.8元阳泉人口分布 阳泉下辖“四区两县”:城区、郊区、开发区、矿区、盂县、平定县总人口136.85万，其中城镇人口87.23万，乡村人口49.61万2010年阳泉城乡居民基本生活状况 2010年城镇居民人均可支配收入为17083.8元，城镇居民人均消费性支出10256.