漳州发展：拟实施股权转让涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值评估报告.docxVIP

资产评估报告书中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 资产评估报告书 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 福建漳州发展股份有限公司拟实施股权转让 涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值 资 产 评 估 报 告 中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 (共 1 册，第 1 册) 中联国际评估咨询有限公司 ALLIEDAPPRAISALCO.,LTD. 二〇二二年九月八日 资产评估报告书中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 资产评估报告书 目录 资产评估报告声明 1 摘要 2 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估 报告使用人概况 5 二、 评估目的 21 三、 评估对象和评估范围 22 四、 价值类型及其定义 23 五、 评估基准日 24 六、 评估依据 24 七、 评估方法 28 八、 评估程序实施过程和情况 40 九、 评估假设 41 十、 评估结论 45 十一、 特别事项说明 50 十二、 资产评估报告使用限制说明 53 十三、 资产评估报告日 54 资产评估报告书附件 错误!未定义书签。 资产评估说明 另册 资产评估报告书中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 资产评估报告书 第 1 页 第 1 页 资产评估报告声明 1 、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产 评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 2 、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规 定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资 产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其 资产评估专业人员不承担责任。 3 、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产 评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此 之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 4 、资产评估报告使用人应正确理解和使用评估结论，评估结论不等 同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价 格的保证。 5 、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评 估报告特别事项说明和使用限制。 6 、纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、 权属证明等资料，已由委托人和其他相关当事人申报并以盖章或其他方式 确认；委托人依法对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实 性、完整性、合法性负责。 7 、资产评估机构及其资产评估专业人员虽然已对资产评估对象有关 权属证明资料进行核查验证，但无法对其法律权属提供保证。 8 、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产 评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依 法承担责任。 资产评估报告书中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 资产评估报告书 第 2 页 第 2 页 福建漳州发展股份有限公司拟实施股权转让 涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值 资 产 评 估 报 告 中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 摘要 重要提示 本摘要内容摘自资产评估报告正文， 欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评 估结论，应当认真阅读资产评估报告书正文。 中联国际评估咨询有限公司接受委托，根据法律、行政法规和资产评 估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用合适的评估方法，按 照必要的评估程序，对评估目的所对应的评估对象进行了评估。资产评估 情况摘要如下： 委托人：福建漳州发展股份有限公司 被评估单位：漳州市晟发房地产有限公司。 评估目的： 为委托人拟实施股权转让，提供评估对象的市场价值参考。 评估对象：漳州市晟发房地产有限公司的股东全部权益价值。 评估范围：漳州市晟发房地产有限公司在评估基准日全部资产与负 债。 价值类型：价值类型为市场价值。 评估基准日：评估基准日为二〇二二年四月三十日。 评估方法：资产基础法、 收益法。 评估结论：考虑评估方法与评估目的、评估对象之间的适用性，选用 资产基础法评估结果作为评估结论。漳州市晟发房地产有限公司的股东全 资产评估报告书中联国际评字【2022】第 VIMQQ0527 号 资产评估报告书 第 3 页 第 3 页 部权益价值在评估基准日的市场价值评估结论如下： 资产总计： 账面值为人民币贰亿贰仟贰佰叁拾玖万壹仟陆佰元 (RMB22,239.16 万元)，评估值为人民币贰亿肆仟零玖拾柒万肆仟柒佰元 (RMB24,097.47 万元)， 评估增值人 民币壹仟捌佰伍拾捌万叁仟元 (RMB1,858.3