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第6章 特许经营权评估 6.2.3特许经营权价值评估的特点 权衡性 权衡性是由特许经营权的资产专用性特征和商业特征所决定的，资产评估师必须在特许经营权的可转让性和转让限制性之间、盈利性和公益性之间做出权衡，并依据权衡的结果来实施资产评估工作。 第6章 特许经营权评估 6.2.3特许经营权价值评估的特点 对独立性的考虑 独立性是特许经营权在资产评估中具有技术上的可操作性的基本前提，即特许经营体系中的商业要素应该具有可分割性和可分离性，从而保证其价值能够被单独衡量。特许经营权资产评估中的独立性要求表明，并非所有特许经营权的价值都是能被评估的。其根本原因在于，对不具有独立性的特许经营权实施价值评估，是不符合资产评估的成本效益原则的。 第6章 特许经营权评估 6.2.3特许经营权价值评估的特点 对不完备性的考虑 不完备性在资产评估中具有两个层次的含义: 一是特许经营权本身难以完全列举，是不完备的。 另一方面，特许经营体系的核心是特许权合同或证照，这一法律载体自身也是不完备的，因此对资产评估活动构成制约。 第6章 特许经营权评估 6.2.3特许经营权价值评估的特点 对垄断性的考虑 特许经营所依赖的商业要素（自然资源、公共资源、法律资源和商业资源等）往往具有垄断性的特征，此种垄断是因资源约束而产生，不管此约束是天然形成的还是人为导致的。因垄断而产生的超额收益，会对资产评估产生重大的影响。 第6章 特许经营权评估 6.2.4特许经营权价值的主要影响因素 (1)超额收益或垄断利润 (2)付出的成本代价 (3)现行可比市价 (4)特许使用年限 (5)资源的替代特征 (6)特许经营费用 第6章 特许经营权评估 6.3特许经营权价值评估实务 6.3.1特许经营权价值评估的方法、模型与流程 ⑴评估方法与模型 ①重置成本法 ②现行市价法 ③收益现值法 ④成本-效益法 ⑵常用的评估流程 第6章 特许经营权评估 ⑵常用的评估流程 特许经营权评估包括评估准备、实施和报告三个阶段，基本流程总结如下： 明确资产评估的基本事项； 签订资产评估业务约定书； 制订资产评估工作计划； 现场勘察； 收集资产评估资料； 进行评定估算； 编制与提交资产评估报告； 资产评估工作底稿整理与归档。 第6章 特许经营权评估 6.3.2土地使用权价值评估的特别考虑 ⑴土地使用权概述 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利 ⑵土地使用权价值评估中的特殊因素 ①一般因素 ②区域因素 ③特殊因素 第6章 特许经营权评估 6.3.3矿山开采权价值评估的特别考虑 ⑴矿山开采权概述 矿山开采权也称作采矿权，是指具有相应资质条件的法人、公民或其他组织在法律允许的范围内，对国家所有的矿产资源享有的占有、开采和收益的一种特别法上的物权。 ⑵矿山开采权价值评估中的特殊因素 ①地质储量、工业储量、可采储量 ②煤质 第6章 特许经营权评估 ③原煤灰分和采区回采率 ④采煤工艺 ⑤生产规模 ⑥产品方案 ⑦矿山服务年限 第6章 特许经营权评估 6.3.4其他可辨认、公共性特许经营权价值评估 6.3.5商业型特许经营权价值评估 ⑴商业特许经营权价值的影响因素 ①特许人获取的特许经营费用 ②特许人在授权过程中的支出 ③受许人的收入、成本费用、税金等项目的净现金流量 ⑵商业特许经营权评估方法与流程 第6章 特许经营权评估 ⑵商业特许经营权评估方法与流程 商业特许经营权的评估流程与政府许可型特许经营权有较大的不同，现总结如下： 评估准备阶段 一是明确待评估事项（如特许经营权的时间、性质、范围等），了解当事人的基本环境。 二是签订特许经营权评估业务约定书，明确评估对象、评估目的、评估基准日、双方的权利与义务关系等事项。 三是编制特许经营权评估计划，包括总体策略和具体计划。 第6章 特许经营权评估 评估实施阶段 一是特许经营权评估委托方见面会，对评估中涉及的具体事项交换意见，通过沟通、协调，为评估工作的正常实施创造条件。 二是向有关部门和人员提供特?许?经?营?权?价?值?评?估?资?料?清?单，并给对