宜宾房地产市场研究及拿地策略研究.pptVIP

项目位置：宜宾市南岸东区航天路中段 占地规模：150亩 容 积 率：2.00 建筑面积： 33万㎡ 产品形态：高层 面积区间： 70-281㎡ 销售均价：7000-7500元/㎡ （清水） 9300-14600元/㎡ （精装） 建筑风格：欧式新古典主义 开盘时间：2010年 销售率：90% 剩余体量：10% * 典型项目分析——莱茵河畔．阳光半岛（三期） 第二十五页，共六十七页。 * 项目特点 宜宾首个品质大盘，占据老城区功能重点转移地带核心地段，总建面约83万㎡，总户数约6000户左右，项目自身配套有莱茵幼儿园、室外健身场地、豪华影院、13.5万㎡集中商业。项目价格位居宜宾第二高。 客群特点 主城区客户为主，周边区县客群为辅，满足改善性需求，客群对项目口碑、区域地段、品牌认知度极高。 项目借鉴点 欧式休闲风情商业街区的打造，影院、家纺、银行、快捷酒店等完善的生活配套，营造品质居家生活。 第二十六页，共六十七页。 典型项目分析——龙湾一号 项目位置：宜宾市三江口长江大桥侧 占地规模： 108.54亩 容 积 率：3.50 建筑面积：35万㎡ 产品形态：高层 面积区间： 84-281㎡ 销售均价：6900-7700元/㎡ 建筑风格： Art-deco 开盘时间：2013年1月 销售率：开450套，去化406套 剩余体量：1175套待售 第二十七页，共六十七页。 项目特点 宜宾目前售价最高，滨江豪宅高层项目，赠送率约10-20%，地处三江口CBD区域，拥有得天独厚的江景资源，与“莱茵河畔”项目一路之隔。项目住宅采用Art-deco建筑风格，5万㎡商业采用明清街、院、巷布局，商业配套有星级酒店、外籍幼儿园、甲级写字楼。 客群特点 主城区、周边郊县客群各占50%，客户多为追求生活品质的改善型客群，一次性付款达45%左右，看重江景资源，对区域地段认知接受度极高。 项目借鉴点 通过自身项目的样板间和展示区的营造，结合沿河的滨河休闲带景观，以高品质的生活意境打动客户。 * 第二十八页，共六十七页。 南岸西区——新兴的成熟居住区，城市未来延伸发展方向。 发展历程——2000年鲁能地产进驻区域合作项目总规划面积约6.08平方公里。区域前期开发项目主要以刚需产品为主，随着配套的逐步完善，目前已有多家房企进驻，以及多个改善性项目呈现。 现状及未来——是宜宾城市向西发展的重要板块，分一、二期开发，建设完成后将实现8万人综合城市功能居住区。 * 鑫菁英 丽雅龙城 鑫悦湾 唐人财富中心 第二十九页，共六十七页。 核心价值 宜居，充满活力。 价格水平 高层：6000-7000元/ ㎡ 客群特征 客群构成：宜宾主城区客群占60%，周边区县客群占40%，首置首改刚需客群为主。 板块特性 宜宾城市向西发展的主轴，区域环境优雅，市政规划较新，是宜宾房地产发展的热点板块，房价低于南岸东区，是未来改善和投资客群的热点进驻区域。 产品特征 * 南岸西区板块—特征 以高层电梯为主，面积区间70-285 ㎡ 。 第三十页，共六十七页。 * 项目位置：宜宾市南岸西区外江路 占地规模： 84.08亩 容 积 率：2.00 建筑面积： 13.2万㎡ 产品形态：高层 面积区间：74-112㎡ 销售均价：6000元/㎡ 建筑风格：现代简约 开盘时间： 2013年03月 销售率：99% 剩余体量：1% 典型项目分析——鑫菁英 第三十一页，共六十七页。 项目特点 鲁能地产刚需项目，位于中坝大桥南岸出口和外江路交汇处，背靠大地坡生态公园，项目主打功能性产品，97 ㎡2.5房可变空间产品供销两旺，项目当前整体销售较好。 客群特点 主城区客户为主，区域周边辐射郊县客户为辅。新生代年轻化客群，对鲁能地产已有较好品牌认知。 项目借鉴点 区域市场以刚需为主导，项目注重打造产品功能性，控制面积，控制总价。 * 第三十二页，共六十七页。 临港开发区——城市未来发展方向，是改善和投资客群的热点进驻区域 发展历程——在宜宾市城市总体规划中，是居住区级中心结合居住区规划布置的四个“片区级中心”之一，受到开发商、购房者的热烈追捧。 现状及未来——总体规划定位为港口、产业、居住环境协调发展的临港新城，是宜宾向东扩展的新引擎。未来将是集港口物流、先进制造、高新产业、商务商贸、生态居住、科研培训、旅游休闲、文化创意、商业服务、 行政管理等多种区域副中心 功能、城市服务功能、决策 管理功能于一体的城市新中 心区。 * 临港国际 地中海蓝湾 盛世临港 第三十三页，共六十七页。 核心价值 城市发展核心地带之一，房价适中，宜居。 价格水平 客群特征 客群由主城区地缘性客群为主，区域辐射周边区县客群为辅，首置首改刚性需求，看好区域未来。 板块特性 产品特征 临港开发区板块——特征 * 宜宾