太原平阳景苑项目竞标方案.pptVIP

多彩城市生活区主题理念及调性氛围 项目商业功能分区 主题概念： 精彩的城市生活，聚餐、宴请、休闲的商业街区； 调性氛围： 城市居住区和商业区的相交街区，城市灯红酒绿的商业街区，各种中高端的餐饮酒楼、娱乐会所、精致小店，吸引周边商圈城市客群中高端购物、商务、娱乐消费，以及周边生活区客群家庭聚餐、朋友聚会商业繁华街区。 第八十四页，共一百五十八页。 x 精彩城市生活区 高端商务展示区 精致生活消费区 各功能区功能业态规划 分区概述 分区指标 主题理念及调性氛围 业态规划及商户示例 业态规划面积及比例 规划依据 组团一 组团二 组团三 第八十五页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划依据-组团一 项目商业功能分区 位置及交通特性： 组团一商业不临街，但是与亲贤北街现有商业氛围的延续性较好，同时临街其他商业起到了过滤客流的作用； 内部交通可以形成独立动线，可以营造私密性消费环境； 环境特性： 处于城市新商圈内，亲贤北街商业氛围自然延展 商业类型： 围和式独立商业，形成氛围相对独立，私密性好，且商业产品业态适应性强 住宅底商 办公底商 公寓底商 独栋商业 引导客流 亲贤北街 形成的消费氛围 私密性商务宴请、商务娱乐 核心 城市性生活聚会、宴请，其他娱乐 辅助 配套商业消费需求 衍生 第八十六页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划及示例商户 项目商业功能分区 组团一： 核心业态： 大型高端餐饮、俱乐部 ——示例：俏江南、倪氏海鲜、艺海商务会所； 辅助业态： 中型餐饮 ——示例：沸腾鱼乡； 衍生业态： 配套服务 ——示例：烟酒店； 住宅底商 办公底商 公寓底商 独栋商业 组团1 第八十七页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划及示例商户 项目商业功能分区 组团一地下： 核心业态（地上业态顺延至地下）： 大型高端餐饮、俱乐部 ——示例：俏江南、倪氏海鲜、艺海商务会所； 辅助业态： 娱乐设施 ——示例：东恒台球俱乐部； 衍生业态： 配套服务 ——示例：烟酒店； 第八十八页，共一百五十八页。 多彩城市生活区氛围支持条件-组团一 项目商业功能分区 外部环境支持： 外在消费支持： 外部商圈：组团一临近亲贤北街，开放性的城市商圈可以将东部商圈的客流顺延至临街的商业中，并且形成城市消费氛围； 私密环境：内部的围合式独立商业，在开放的商业街区中形成了独特的私密性商业环境，为需求宴请、商务会客的客群提供安静、舒适、高端的消费环境。 高端餐饮+俱乐部 商务人士、企事业高管 消费客群 商务宴请、会客 → → 商务洽谈 消费目的 消费状态 家庭餐饮+娱乐设施 城市中产阶层、年轻群体 → 城市生活聚会、宴请 → 城市休闲、娱乐 第八十九页，共一百五十八页。 x 各功能区功能业态规划 分区概述 分区指标 主题理念及调性氛围 业态规划及商户示例 业态规划面积及比例 规划依据 组团一 组团二 组团三 多彩城市生活区 高端商务展示区 精致家庭生活区 第九十页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划依据-组团二 项目商业功能分区 位置及交通特性： 面对亲贤北街，城市自然人流密集； 展示面优越，商业开放性强，适于营造城市化商业氛围； 环境特性 受到亲贤北街商圈商业氛围自然延展的带动，天然具备塑造城市型商业的条件； 商业类型： 办公底商、公寓底商 住宅底商 办公底商 公寓底商 独栋商业 自然客流 引导客流 亲贤北街 大型生活宴请、生活聚会 核心 城市休闲、家庭休闲、家庭娱乐 辅助 配套性商业消费 衍生 形成的消费氛围 第九十一页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划及示例商户 项目商业功能分区 组团二： 核心业态： 大型生活餐饮 ——示例：小肥羊精品火锅； 辅助业态： 中型休闲设施、商务会客 ——示例：良子足疗、真锅咖啡、茗品茶馆； 衍生业态： 公寓配套服务 ——示例：7-11精品超市、福奈特干洗店、烟酒店、好利来西点； 组团2 住宅底商 办公底商 公寓底商 独栋商业 第九十二页，共一百五十八页。 多彩城市生活区业态规划及示例商户 项目商业功能分区 组团二地下： 核心业态： 大型生活餐饮（部分地上业态顺延至地下） ——示例：小肥羊精品火锅； 辅助业态： 中型休闲设施、商务会客、酒吧街 ——示例：良子足疗、真锅咖啡、茗品茶馆、时空酒吧； 第九十三页，共一百五十八页。 多彩城市生活区氛围支持条件-组团二 项目商业功能分区 外部环境支持： 外在消费支持： 外部商圈：组团一临近亲贤北街，开放性的城市商圈可以将东部商圈的客流顺延至临街的商业中，并且形成城市消费氛围； 开放环境：受亲贤北街商圈氛围带