农用地估价规程.pdfVIP

XX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XX/X XXXX-XXXX-2001 农用地估价规程 Regulationsforagricultural Regulationsforagricultural RReegguullaattiioonnssffoorraaggrriiccuullttuurraall landappraisal landappraisal llaannddaapppprraaiissaall （验收修改稿） 中华人民共和国国土资源部 发布 中华人民共和国国土资源部 发布 中中华华人人民民共共和和国国国国土土资资源源部部 发发布布 ××× ××–××× 1、范围 本规程规定了我国农用地估价的内容、适用范围、估价原则、价格影响因素、技术途径 及其程序、农用地估价方法、不同估价目的和不同利用类型下的宗地价格评估以及基准地价 评估及其更新方法。 本规程适用于中华人民共和国境内的农用地和其它可整理改造为农用地的后备土地资 源的价格评估。 2、引用标准 下列标准所包含的条文，通过本规程中引用而构成本规程的条文。在本规程出版时，所 示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本规程的各方应使用下列标准的必威体育精装版版本。 1．《土地利用现状调查技术规程》（全国农业区划委员会，1984年9月）； 2．《农用地分等定级规程》； 3．《城镇土地估价规程》。 第一篇 总 则 3、总则 3.1 3.1 33..11农用地估价规程制定的目的 本规程制定的主要目的是为规范农用地估价行为，统一估价程序和方法，保证估价结果 客观、公正、科学、合理提供技术规范。 3.2 3.2 33..22农用地估价基本原则 3.2.1 预期收益原则 预期收益原则，是指农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期 收益为依据。 3.2.2 替代原则 替代原则，是指农用地评估应以近邻地区或类似地区的功能相同、条件相似、交易方式 一致的农用地交易实例的市场价格为参考，经比较修正后估算出待估农用地价格。 3.2.3 报酬递增递减原则 报酬递增递减原则，是指经济学中的边际效益变动的原则。在投入水平较低时，每增加 各生产要素的单位投入量，纯收益均会随之增加；但增加到某一数值以后，若继续增加投资， 其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。这一规律在农业生产经营中普遍存在，估价中应 充分依据这一原则。 3.2.4 贡献原则 贡献原则，是指农用地的总收益是农用地及其各种投入共同作用的结果，估价时要充分 考虑农用地对总收益的实际贡献。 3.2.5 合理有效利用原则 合理有效利用原则，是指对待估农用地所设定的利用方式，不仅能充分发挥其土地质量 的效用，产生良好的经济效益；而且不会使其土地质量明显降低和对其周围土地利用造成不 1 利影响或危害。 判断和确定待估农用地合理有效利用方式应考虑的原则主要有： １）持续的使用：根据农用地自身条件和有关规划的要求，评估对象土地按照所确定的 使用方式使用应是多年持续的，并能保持持续的合理性和有效性。 ２）有效地使用：在已确定的利用方式下，能带来最佳的经济收益。 ３）合法的使用：即合乎法规、政策、规划等限制条件下的最佳利用状态。 ４）农用地条件的适用：即从评估对象农用地的气候、地形、地势等条件考虑的适宜利 用方式。 3.2.6 变动原则 变动原则，要求农用地估