[产品研究] - 阿那亚休闲度假地产新模式的探讨与实践.pdf

阿那亚：“始于度假，终于社区”运营模式 ——休闲度假地产新模式的探讨与实践 策划管理部 出品 阿那亚——曾经公认的 “死盘” 2016年 售8亿 2015年 销 盘”如何 售3亿 曾经的“死 销 全面 开局 起死回生？ 2014年 局面 扭转 的 正式 认 公 内 业 ” 盘 转型 “死 2013年 夫 尔 高 2012年 入 投 务 难以 债 高 地 土 维持 销售 惨淡 一、阿那亚基本概况 阿那亚 ，位于河北秦皇岛昌黎县北戴河新区黄金海岸腹地。定位为 “北京之海 ，度假天堂”。 内部配套有三联海边公益图书馆、大师手笔的PGA赛事级球场、中国首家社区马会、礼堂、美 术馆、开心农场和海岸跑道。其中 ，项 目总 占地220万㎡ ，建筑面积为63万㎡。 一、阿那亚基本概况——区位交通 项 目占据 “北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展区域 ，未来规划建设多个大型旅游地产项 目 ， 包括五星酒店、游艇码头、综合娱乐中心等度假休闲物业。 区位 ：距秦皇岛市中心54公里 ，距唐山92公里 ，距天津180公里 ，距北京245公里 ； 交通 ：有京沈高速、沿海高速和唐港高速三大高速 ，3小时内通达京、津、唐 ； 一、阿那亚基本概况——整体规划 项 目整体规划独栋及合院别墅、多层及高层公寓住宅产品 ，并配有度假酒店、商业广场、运动 休闲等高端度假配套 ，致力于打造一个复合型的多维度度假休闲胜地。 一、阿那亚基本概况——首期产品 项 目一期A5地块以联排别墅为主 ，地上一层半 ，面积150㎡大小适中。临海独栋仅有10套 ，面 积在201-328 ㎡ 之间。洋房面积相对较小 ，集中在73-124 ㎡之间。 一、阿那亚基本概况——别墅产品分析 听海别墅 ，户户面海 ，视野开阔 ，实现了海洋景观资源的最大化利用 ，在建筑设计上 ，采用高 挑层 ，旨在为度假人群营造 自由不束缚的度假氛围。塑造温馨 自在、平易近人、适于交流 ，回 归本真的生活氛围。 一、阿那亚基本概况——公寓产品分析 观海公寓每户均有巨大的朝海面7米8的面宽 ，及高达4米8的双层赏景空间 ，同时推出创新型 全资源 ，三F家庭式酒店公寓