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国宾世贸二期方案提报;国宾世贸二期;项目背景;功能;区域分析 主题定位 业态构成 招商排期 销售价格; 项目所在地段商业发达,三大商圈交汇(阜成门商圈、复兴门商圈、西直门商圈),周边商业密集,如华联商厦、万通小商品批发市场、天意市场、天外天市场、官园批发市场、甘家口大厦、复兴门百盛、金融街四季商城等。; 配套完善,医院、银行、学校等齐全。;本项目所在区域内: 批发市场众多,竞争激烈; 中高档百货云集,差异化竞争困难; 区域餐饮、娱乐休闲等具备一定的潜力。;;;楼层;招商排期;销售模式;销售价格建议;写字楼定位;项目名称;整体营销策略;客户定位;项目价格定位;项目价格定位;2、价格低开高走: 13800元/平米入市,先期内部认购。在销售率达到40%—60%—80%,同时结合项目开盘 主体结构封顶、现房等重大结点提价。最终实现写字楼部分整盘均价15000元/平米。;推广策略;7月-9月;阶段目标: 1、 确定营销思路及产品定位 2、 进行客户前期积累 ;阶段目标: 1、 建立较高的市场知名度及美誉度 2、 实现写字楼的首批大客户销售;阶段目标: 1、 实现写字楼的后续大客户成交;阶段目标: 1、 实现项目写字楼部分的全面清盘 2、 提升项目形象及开发商品牌;内容总结
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