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3、为简化征管程序，在纳税人自愿的原则下，对房产税年应纳税额在50万元以下、城镇土地使用税年应纳税额在30万元以下的纳税人，经核定，地方税务机关可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。（全年应纳税款分两次缴纳的，其税款所属期分别为财政年度的1-6月和7-12月。） 房产税 城镇土地使用税 一、城镇土地使用税的纳税人 在城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地（县城）和建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。 土地使用税 单位：包括国家企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位。 个人：包括个体工商户以及其他个人。 土地使用税 二、城镇土地使用税的计税依据 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定； 土地使用税 没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。 年应纳税额=占用的土地面积（平方米）×不同等级土地使用税适用税额 土地使用税 三、北京市土地使用税的纳税等级划分 土地级次 每平方米年税额（元） 一 30 二 24 三 18 四 12 五 3 六 1.5 土地使用税 四、宣武区土地级次情况 大部分土地级次为三级，每平米税额为18元。 只有前门东大街、前门西大街、宣武门东大街、宣武门西大街、莲花池东路边界路段外侧地区为二级土地，每平方米数额为24元。 土地使用税 五、下列土地免缴土地使用税 1、国家机关、人民团体、军队自用的土地； 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 土地使用税 4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地； 5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 6、经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税10年； 7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 土地使用税 六、城镇土地使用税的有关问题 1、全年税额分两次申报缴纳，申报纳税期限为每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。 2、纳税人使用土地情况变动的，应当自变动之日起30日内，到税务所办理土地情况变更税务登记手续。 土地使用税 3、土地级次问题： 对于一宗土地坐落在两个或两个以上土地登记范围的，应本着从高原则，按高一级的土地纳税等级（高一级的税额标准）确定。 对于土地等级划分边界路段外侧的土地，按高一级的土地纳税等级（高一级的税额标准）确定。 土地使用税 4、纳税人土地所在地与税务登记地不一致的，应向独立核算单位的税务登记地的主管地方税务机关申报纳税。 土地使用税 七、关于房产、土地情况登记表和房产、土地变更情况登记表 1、房产、土地情况登记表（按填表说明填写） 2、房产、土地变更情况登记表（按填表说明填写） 房产、土地使用税 1、房产、土地情况登记表 房屋、土地情况登记表 填表日期; 年 月 日 税务计算机代码： 纳税人名称： 纳税人识别号： 单位：元、平方米 自用房屋 房屋坐落 产权证书号 房产原值 税务机关估值 其 中 其 中 年应纳税额 是否代缴 备注 免税原值 应税原值 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小 计---- 　 　 　 　 　 　 　 出租房屋 房屋坐落 产权证书号 年租金收入 年应纳 备注 税额 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小 计 　 　 　 承租房屋 出租人名称 证件类型 出租人证件号码 承租房屋坐落 年租金 备注 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 自用土地 土地坐落 土地证书号 土地面积 其 中 其 中 每平方米税额 年应纳税额 是否代缴 备注 免税面积 应税面积 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小 计 　 　 　 　 　 　 　 出租土地 土地坐落 土地证书号 土地面积 其 中 其 中 每平方米税额 年应纳税额 备注 免税面积 应税面积