高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释(合同版本).docxVIP

编号：WD-HT-0725高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释（合同版本） ——合同书——CONTRACT DOCUMENT 甲方： 乙方： 日期： —合同系列文字均可修改一- 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同 益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、 暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知 情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承当。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人 提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出 来。买受人以为自己占了廉价，岂不知如果被银行发现，所有的责任 有可能自己都要承当。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于 一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、 交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 您可以在此处填写公司名称或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同 高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释（合同版本） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而E 得所有权的一方为买受人或者买方。 高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释 最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、 拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品 房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用 法律作出更加明确、具体的规定。其中，对房地产开发企业严重违反 老实信用原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定 可以适用惩罚性赔偿原那么。每日商报对局部重要内容作了摘编。 中华人民共和国最高人民法院公告（摘要） 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以 下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 普通买卖合同 屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明 的，可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确 定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的, 应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视 为合同内容，当事人违反的，应当承当违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作 为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品 房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事 人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金 返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE普通买卖合同 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定，但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现 的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利 息、赔偿损失，并可以请求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿 责任： （-）商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋 抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致 合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利 息、赔偿损失,并可以请求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿 责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚 假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售 第十条买受人以出卖人与第三人