门店商铺买卖合同协议 (13).docxVIP

商铺买卖合同标准协议书 出卖方：（甲方）姓名： 买受方：（乙方）姓名: 根据有关法律和政策规定，甲乙双方就商铺买卖的有关内容，在自愿、 平等、有好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。 第一条转让商铺的基本情况 甲方自愿将坐落于;位于第层，共壹（套）（间）的商铺（以下简称该商铺） 出售于乙方，商铺结构为，建筑面积平方米，使用面积平方米，公摊 面积平方米。 第二条商铺面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测面积。如暂测面积或原产权 证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以 房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该商铺交付时，商铺实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的士 0.5%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积 的±0.5%（包括±0.5%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方 已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 （1）年月 日前支付全部房价款的%,计（币）千百 拾万千百—拾元整； （2）年月 日前支付全部房价款的—% ,计（币）干 百拾万千百—拾元整。 3、按揭付款 Q）买受人应于年 月 日前支付全部房价款的%，计 （币）千百拾万千百—拾元整； （2）买受人应于年 月 日前支付全部房价款的—% ,计 （币）千百拾万千百—拾元整； （3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 第八条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） Q）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履 行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手 续的，视为未按本合同规定的时间付款按本条第一款承当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足 额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付 清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。 第九条交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使 用： L该商铺经验收合格。 .该商铺经综合验收合格。 .该商铺经分期综合验收合格。 .该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5. 但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 一日内通知买受人的； 3 、 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的 期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） Q）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二 天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分 之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。买受人要求继续 履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。 第十一条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工 程特殊需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖 人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： ⑴该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向； ⑵ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的， 应当与出卖人另行签订补充协议。 第十二条交接。 商