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 授课老师：刘培培 指导老师：黄文惠 投资性房地产的核算 第一页，共二十六页。 ① 什么是投资性房地产？ 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 ②投资性房地产包括哪些项目？ 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 第二页，共二十六页。  1、外购投资性房地产 成本包括 买价 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出 分录：借：投资性房地产 贷：银行存款 一、投资性房地产取得 讲授新课 第三页，共二十六页。 例题 2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。编制该投资性房地产取得时的会计分录。 借：投资性房地产 1000 000 贷：银行存款 1000 000 第四页，共二十六页。 2、自建投资性房地产 成本：建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出 成本包括 建筑成本 安装成本 应予资本化的借款费用 支付的其他费用和分摊的间接费用 土地开发费 分录：借：投资性房地产 贷：在建工程 第五页，共二十六页。 例题 某企业自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500 000元，支付的增值税额为85 000元，全部用于工程建设。工程人员应计工资100 000元，支付的其他费用30 000元。工程完工并达到预定可使用状态并对外出租，编制该投资性房地产取得时的会计分录。 成本=500 000+85 000+100 000+30 000=715 000 借：投资性房地产 715 000 贷：在建工程 715 000 第六页，共二十六页。 三.投资性房地产的后续计量 后 续 计 量 模 式 成本计量模式 公允价值计量模式 备注：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 第七页，共二十六页。 (一)采用成本模式进行后续计量 　 　在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量 1）计提折旧或摊销； 2）有减值迹象的，应当按资产减值的规定进行处理。 　　账户设置： ①“投资性房地产” （比照“固定资产”、“无形资产”） ②“投资性房地产累计折旧（摊销）”（比照“累计折旧”、“累计摊销”） ③“投资性房地产减值准备” （比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”） 第八页，共二十六页。 ① 外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时，按照其实际成本 借：投资性房地产 贷：银行存款（在建工程） 3.具体核算时： 第九页，共二十六页。 ② 取得的租金收入 借：银行存款等 贷：其他业务收入 第十页，共二十六页。 ③计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销） 第十一页，共二十六页。 ④ 计提投资性房地产的减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 投资性房地产已计提的减值准备，以后期间不得转回 第十二页，共二十六页。 例题1—99 甲企业的办公楼出租给乙企业，确认为投资性房地产，成本模式进 行后续计量. 这栋办公楼的成本为1200万元，乙企业每月支付甲企 业租金6万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，净残值为零，。 当年12月，办公楼发生减值迹象，经减值测试，可收回金额为900 万元，办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。 （1）确认租金 借：银行存款（或其他应收款） 60 000 贷：其他业务收入 60 000 （2）计提折旧 每月计提的折旧：1200÷20÷12=5(万元) 借：其他业务成本 50 000 贷：投资性房地产累计折旧 50 000 （3）计提减值准备： 借：资产减值损失 1 000 000 贷：投资性房地产减值准备 1 000 000 第十三页，共二十六页。 练一练 甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产， 采用成本模式进行后续计量。假设外购这栋办公楼的成本为1 200 万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净