第二章土地的供给与需求.pptxVIP

第二章土地的供给与需求;(二)供给及供给曲线; 人们对某一商品的需求,并不因其价格低需求就多,价格高需求就少,而是相反的。价格小幅度的升降,需求按正常情况变动;若大幅度升降,人们则持观望态度。供给规律的例外也是如此。;(四)均衡价格;二、土地供给与需求的理论分析; 1、土地的自然供给及其制约因素 定义:自然实际能供给人们利用的各种土地的数量。 特点:静态的、无弹性的供给 影响因素:气候、地貌、淡水资源、交通、可供人类开发利用的生产资源;2、土地的经济供给及其影响因素;影响土地经济供给的因素;(1)扩大土地利用面积 (2)提高土地集约利用水平 (3)建立合理的土地制度 (4)调整消费结构 (5)利用新技术 (6)保护土地资源 ;4、土地自然供给和经济供给的区别; (二)土地需求;2、影响土地需求的因素; 土地的需求是先于土地价格而存在的,因此,在某一特定的土地价格水平下,土地的需求量是由土地需要者对土地的需求程度和购买能力即有效需求而决定的。同一土地价格水平下的土地需求曲线呈现出水平状态。; 经济发展必须以一定的投入为基础,从资源经济角度能够把投入分为两大部分:一部分是土地资源;另一部分是非土地资源。当一部分投入减少时,必须增加另一部分投入,才能保持产出不变。 ; 当生产力水平提高、经济向前发展时社会总产出进入更高水平,尽管经济效益提高了,但相对总需求而言,仍需土地资源和非土源资源有相应的增长。; 土地作为一种特别商品,既受一般商品供求规律的制约,又有其与一般商品不同的特别供求形式。; ;土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。 土地的供给曲线被认为是一条固定的垂直线。 地租就是土地的需求曲线和土地的供给曲线的交点所决定的。;S ;由于土地的供给不变,需求会不断增加,地租呈不断上涨的趋势。;土地经济供给曲线—不同用途弹性不同;一般情况下的土地供给平衡曲线;特别的土地供给与需求曲线(一); 有价无市 只有土地供给及价格,没有需求者;或只有土地需求与价格,无供给者 以上两种情况都不能实现土地交易,因此无市。;三、土地供求关系的调控;四、中国住???供求形势;1、房地产商品的供给需求分析; 房地产商品的供给需求曲线;2、房地产泡沫的需求供给分析;住宅需求与供给存在合理和不合理的问题 ; 不合理的住宅需求行为是:购买住宅不是为了自己居住,并为了短期内追逐其价格升值;特别少的家庭成员消费的住宅面积过大,特别是其住宅相对占用土地较多;有几套住宅,但空置率较高,没有出租供其他居民消费。 ;从住宅供给市场结构看: 合理的供给行为:有商品住宅,有二手住宅,有出租房,也有商住两用房。在适当的土地容积率下,开发商提供的一定面积的住宅、商住两用室等等; 不合理的供给行为:面积过大的经济适用房、土地容积率特别低的别墅等,或者容积率太高,建筑密度太大,人居和生态环境特别差;; 在房地产泡沫状态下,过度的房地产炒作必定扭曲市场的真实供求关系;第三节 人口压力与土地资源人口承载力分析; 世界人口的增长 1、第二次世界大战前世界人口增长的特点 (1)高出生、高死亡、低增长 (2)增长速度缓慢 (3)人口密度低 2、第二次世界大战后人口增长加快;;; 1 、中国 1 317 442 5522 、印度 1,049,700,118 3 、美国 290,342,554 4 、印尼 234,893,453 5 、巴西 182,032,604 6 、巴基斯坦 150,694,740 7 、俄罗斯 144,526,278 8 、孟加拉 138,448,210 9 、尼日利亚 133,881,703 10 、日本 127,214,499 11 、墨西哥 104,907,991 ;世界人口发展十大趋势;;中国人口发展趋势;;;;二、人口压力与土地资源人口承载力分析;感谢您的聆听！