物业公司公共设备管理制度.docxVIP

XXXX有限公司 编 号：XXXX-GC-02 版 本：1.0 生效日期： 管控体系文件 公共设备管理制度 发放编号： 编.制：风之大陆 审.核： 批.准： 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 公共设备管理制度 编 号：XXXX-GC-02 版 本：1.0 生效日期： 目 的从总体上确立项目各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。 适用范围适用于公司各项目的各类公共设备管理。 术语和定义预防维修：指在设备发生故障前，预先对其劣化和缺陷部件进行维护和修理，防止因不良程度 加重和范围扩大造成故障而引起重大损失。预防维修常用于重要设施或设备系统。 故障维修：指在设备发生故障后，对失效、损坏的部分进行针对性修理。故障维修只能用于非 重点设备，如一般区域的照明灯具。个别房间的或影响区域很小的用水用电器具。有备机的小 型设备。停机损失小、维修简便、修理费低廉的设备。其他不严重影响项目服务质量的场合。 设备更新：指用新的设备更换失去使用价值的老设备。通过设备更新使项目设备安全、高效、 技术先进，更好地发挥功能。 设备改造：指根据项目运作功能和工程设备管理需要对设备或设备系统的结构、布局、技术性 能进行改进，主要形式是改变设备结构或增装部分装置、部件，使之性能发生改变。 职.责总部工程管理部 1）负责制订公司公共设备管理相关规范与标准模板。 2）审核各项目上报的设备管理细则、规程指引、计划与方案。 3）组织各项目公共设备的大中修与大改造工作。 4）指导、监督各项目的设备管理工作，协助解决重大技术问题。 5）组织设备报废鉴定，并指导、监督设备报废的实施。 物业服务中心工程组1）负责本项目管辖范围内的各类设备档案的管理工作。 2）负责本项目管辖范围内的各类公共设备的日常运行、检查、保养、调试、维修等工作。 3）负责本项目管辖范围内的设备更新与改造分析，提出相应计划或方案。 管理规定5. 1设备标识管理 设备类别标识1）物业服务中心工程组应对所辖物业内的所有设备贴上统一的设备卡，总部工程管理部统一制 公共设备管理制度 编 号：XXXX-GC-02 版 本：1.0 生效日期： 作尺寸和样式。 2）设备编号说明：如设备编号：GDDS-B1-LQSB-015. 1. 2设备状态标识 项目名称首位字母 安装位置 设备名称首位字母 编号 GDDS B1 LQSB 01 轨道大厦 地下?层 冷却水泵 1 % 1）物业服务中心工程组对设备状态用吊牌标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损 坏。 2）设备状态分为常开、常闭、备用、封存、报废、检修及严禁合闸等。各类别吊牌应有明显的 色彩区别（特别是常开、常闭）。如常开为绿底黑字，常闭为红底黑字，其他为白底黑字， 具体由总部工程管理部统一规定。 其他与设备管理相关的如机房平面图、上墙文件、宣传栏等制作图样，总部工程管理部统一规 定制作样式和要求。 5. 2设备档案管理物业服务中心工程组应在设施设备正式移交到物业服务中心一周后，对新接管物业的所有设备 建立《设备档案卡》，并在建档后的3个工作日，将《设备档案卡》复印件送总部工程管理部存 档。当有新置设备时，物业服务中心工程组在新设备安装完毕后3个工作日内，建好《设备档 案卡》，并将复印件送总部工程管理部。 2.2物业服务中心工程组负责收集、建立本项目公共设备档案，设备档案一般包括设备说明书、设 备操作使用说明书、中大型维修保养记录、设备定检报告、能量表抄表与维修记录、能源消耗 记录等。 2.3物业服务中心工程组应按设备类别分别建档，将各档案资料装盒并做好标签标识，编制盒内档 案目录。 5. 2.4设备档案是工程维修保养的重要依据，应妥善保存。 5. 2.5借阅工程档案须经物业服务中心负责人批准、登记并指定归还日期，由物业服务中心工程指定 人员按期追还，需续借的要重新登记。 5. 3设备运行操作管理5. 3.1各物业服务中心工程组应根据本项目设备运行特点和要求、自动化程度，决定各设备系统运行 操作人员的配置和工作方式。如专人定岗值班、巡检操作、遥测遥控方式等，各物业服务中心 工程组运行方式及人员配置情况上报工程管理部备案。 5. 3.2各物业服务中心工程组应根据本项目设备特性和要求、厂家设备操作说明书，在工程管理部下 发的文件模板基础上，制定本项目的设备操作规程并报工程管理部审批备案。 公共设备管理制度 编 号：XXXX-GC-02 版 本：1.0 生效日期： 5. 3.3各主要设备的运行操作人员全应经过培训，熟悉所管理的设备性能、特点和设备操作规程，考 核合格后发给相应设备操作证才能上岗操作。配电房高压值班电工等特殊工种，还应持有政府 劳动安全主管机关颁发的特殊工种安全操作许可证及上岗证。 设备维护保养管理5. 4.1各