建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.ppt

金陵科技学院｜建筑工程学院｜曾庆林 退 出 继 续 课主页 第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制 第一节 概述 第二节 设计方案的评价 第三节 设计概算的编制与审查 第四节 施工图预算的编制与审查 第一页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 下一页 §5-1 概述 一、工程设计的含义及其阶段划分 工程设计是指在工程开始之前，设计都根据已批准的任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 章主页 (一)工程设计的含义 第二页，共四十一页。 施工图 设计 技术 设计 退 出 继 续 课主页 下一页 章主页 (二) 设计阶段的划分 工业项目 施工图 设计 初步 设计 初步 设计 民用项目 施工图 设计 初步 设计 方案 设计 第三页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 二、设计阶段工程造价计价与控制的意义 章主页 2、提高投资控制效率 1、提高资金利用效率 4、便于技术与经济相结合 3、使控制工作更主动 5、在设计阶段控制工程造价效果最显著 上一页 第四页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 下一页 §5-2 设计方案的评价 一、设计方案的评价原则 章主页 .设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系。 .设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 .设计必须兼顾近期与远期的要求。 第五页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 二、工业建设项目设计评价 章主页 下一页 (一)总平面设计评价 1.总平面设计对工程造价的影响因素 占地面积 功能分区 运输方式 第六页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 2.总平面设计的基本要求 ①总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。 ②总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。 ③总平面设计要合理组织厂内外运输。 ④总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。 ⑤总平面设计必须符合城市规划的要求。 第七页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 3.总平面设计的评价指标 ①有关面积指标 ②比率指标 ③工程量指标 ④功能指标 ⑤经济指标 第八页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 (二)工艺设计评价 1.工艺设计过程中影响工程造价的因素 合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型 第九页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 2.工艺技术选择的原则 ①先进性 ②适用性 ③可靠性 ④安全性 ⑤经济合理性 第十页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 (三)建筑设计评价 1.建筑设计影响工程造价的因素 平面形状 流通空间 层高 层数 柱网布置 建筑的体积与面积 建筑结构 第十一页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 2.建筑设计的评价指标 ①单位面积造价 ②建筑物周长与建筑面积比 ③厂房展开面积 ④厂房有效面积与建筑面积比 ⑤工程全寿命成本 第十二页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 三、民用建设项目设计评价 章主页 下一页 (一)住宅小区建设规划 1.住宅小区规划中影响工程造价的因素 占地面积 建筑群体的布置形式 第十三页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 2.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 ①压缩建筑的间距。 ②提高住宅层数或高低层搭配。 ③适当增加房屋长度。 ④提高公共建筑的层数。 ⑤合理布置道路。 第十四页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 (二)民用住宅建筑设计评价 1.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素 平面形状和周长系数 层高和净高 层数 单元组成、户型及住户面积 建筑结构 第十五页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 下一页 2.民用住宅建筑设计的基本原则 ①平面布置合理，长度和宽度比例适当。 ②合理确定户型和住户面积。 ③合理确定层数和层高。 ④合理选择结构方案。 第十六页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 章主页 3.民用住宅建筑设计的评价指标 ①平面指标 ②建筑周长指标 ③建筑体积指标 ④面积定额指标 ⑤户型比 上一页 第十七页，共四十一页。 退 出 继 续 课主页 下一页 §5-3 设计概算的编制与审查 一、设计概算的基本概念 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，这是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。