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产业园的项目建设方案 产业园的项目建设方案一、产业园建设背景 当前，我国进入经济新常态 ，已然步入经济转型的阵痛期，各地区面临着经济下行压力 ，因此各地区依托本地区的区位优势、础设施优势推进一批高 质量的产业集群区建设，对于提升本地区的经济发展速 度和投资活跃度有着较强的现实意义。国务院也出台了 多项措施激活实体经济发展，通过改善和放宽投资环境 以推动生产性服务业的发展，从而深化制造业分工 、降低产业链成本和提高运营效率，促进实体经济发展层次 ，并支持互联网产业与传统 行业的融合发展。我市基于此政策方针，在 xx 市政府及工商业界的大力帮助和支 持下，依托本地区完善的基 础设施及丰富的劳动力优势 ，规划建设一个集生产制造 业、现代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体 的大型产业园区，以优惠的政策、健全的配套设施、良好的商业环境吸引国内外知 名的企业入驻，以促进本地区的经济社会发展，促进经济转型升级。 二、项目定位与规划 （一）项目简介 产业园是由广西万丰盛实业 发展有限公司投资开发 ， 位于平南县大安镇南梧公路旁，项目距离高速出入口 2 公 里，高速已经连通广州 、南宁、柳州、梧州等，项目距离 大安镇中心1.5公里；至平南南高铁站仅11 公里，距黄金水道上的武林港只有 5 公里，区位交通非常方便。目前销售的 是一期项目，占地面积 75 亩，总建筑面积约 10 万平方米， 其中一楼楼层高 6 米，二至六楼高 3.5 米，总投资超过 3 亿，是贵港市重点投资项目 。投资建成后将成为广西东 南地区最大、业态涵盖最广的大型综合产业园。 产业园共 19 栋现代化的标准厂房，园区建筑造型上力求表现出端庄、优雅建筑风格的 美感，色彩上选择土黄色外墙贴砖，局部辅以棕褐色石 材，构筑出简洁、新颖、独特、时尚的建筑形象。 产业园区招商过程中充分考虑 了企业的根据客户的合作需求，根据 10000 ㎡厂房面积要求，我们做出如下合作方案： 方案一：购买 A 3 和 A5 栋，两栋总建筑面积 9409.38 ㎡，总占地面积 1509.64 ㎡。总价 8 元。两种 付款方式：一次性付款享受 0.96 折，折后价7 3 元。分期付款享受 0.97 折，折后价 180005 10.00 元；分四 期方式：首付30% 房款，第二次付款在4 个月内交付30% 房款，第三次付款在四个月内交付 30% ，第四次付款在交付楼时结清房款 10% 。 优势：交付使用快。A 3 和A5 是一期项目首推在售的厂 .专业整理. 房，A3 、A5 栋在做土建基础中。预计 20xx6 年上半年可以交付使用。 劣势： 不是独栋厂房 ， 按照你方需求 （ 1 万㎡的厂房），需两栋购买。 方案二：购买 A8 栋，总建筑面积约 11000 ㎡，占地面积 1968 ㎡。 优势：A8 栋坐落在南梧二级公路旁，商业升值大。劣势：在公路旁噪音大，超出需求面积约 1000 ㎡，尚 未动工。 方案三：购买A25 栋，建筑面积约120xx ㎡，占地面积2160 ㎡。 优势：靠近规划路，商业升值潜力大。 劣势：超出需求面积约 20xx ㎡，尚未动工。 方案四：租赁的方式，大概 10 元左右每平方米。优势：前期投入资金少 劣势：租金会递增，场地不稳定，无法享受厂房升值 带的利润。 基于对园区未来 良好的区位价值前景 ，园区运营中我们建议企业以置业 的方式购买，可自用也可出 租，又可保值。 .学习帮手. （二）产业园定位 综合产业园集生 产制造业、现代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活配套等各市场领域 为一体的大型产业园区。建筑格局为标准厂房建筑 （部分为天地楼格局）； 项目建 设总面积达 100000 ㎡；预计销售均价为1800 -20xx 元/㎡。 产业园区的招商企业涵盖产业广 泛，功能性较强，对于投资商的专业能力要求较高 ，园区运作以实现较高程度的市场化为目标，注重以地产为 基础，以产业创业发展为驱动，因此对产业地产开发商 的资金实力要求较高 ，地产资金占用周期较长 ，产业地产投资回收期限大于住宅地 产与商业地产。 园区通过把关投资商的资金实力 、专业水平等方面保障园区内企业质量，以达到促进生产性 服务业与制造业的互动发展，推动域内企业整合和重组 服务流程，着重抓核心竞争力，推动工业上下游服务环 节分工明细，实现专业化运作，提高生产性服务的市场 化程度。园区通过提供各类优惠政策支持园区实体经济 发展，推动价值链逐步从中低端向中高端攀升 ，从以生产为中心向以关键核心服务 环节为中心转变。园区将大力推动电子商务平台和物流 平台建设水平，使互联网产业与传统行业实现有机融合。 产业园运营过程中 ，相关部门将进一步规范园区建 设 .专业整理