2003房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案.pdfVIP

2003 房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案 一、单项选择题 （共 小题，每题 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 35 1 1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得 巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的 （ ）。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值 （ ）。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 3．下列风险中，属于个别风险的是 （ ）。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 ．已知两税一费的税、费率分别为营业税 ％、城市维护建设税 ％、教育费附加 ％， 4 5 7 3 若销售收入为1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为 （ ）万元。 ． A 55.0 1 ． B 85.6 ． C 150.0 ． D 123.6 ．某家庭购买一套面积为 2 的商品住宅，单价为 元 2，首付款为房价的 5 100m 5000 / m 30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为 ％和 ％，期限均为 年，公积金贷款的最高限额为 万元，则公积金贷款部分的按月 4 7 10 10 等额还款额为 （ ）元。 ． A 1002.45 ． B 1012.45 ． C 1027.42 ． D 1037.45 ．某家庭以 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 年期的住房抵押贷款，该贷 6 30 15 款的年利率为 ％，按月等额还款。如果该家庭于第 年初一次提前偿还贷款本金 万元， 6 6 5 则从第 年开始的抵押贷款月还款额将减少 （ ）元。 6 ． A 544.10 ． B 555.10 ． C 1776.32 ． D 2109.38 ．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为 年，年利率 7 20 为 ％，以每月 元等额还款。该家庭于第 年初一次性偿还贷款本金 万元，余额 6 2500 9 10 在以后的 年内用按月等额还款的方式还清，则最后 年内的月等额还款额为 （ ）元。 5 5 2 ． A 301.53 ． B 2983.84 ． C 1524.15 ． D 1587.65 ．某物业的购买价为 万元，其中 万元为银行抵押贷款，期限 年，年利率 8 100 50 10 ％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入