【建筑监理大纲】某某住宅工程监理大纲范本.pdf

第一章 编制依据 一、国家有关法律、法规及相关文件 《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规 范》、《建设工程委托监理合同》（范文本）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工 监理招标投标管理办法》等国家法律、法规及相关文件 二、本建设项目设计、勘探文件及有关技术资料 三、现行的工程建设施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准。 四、建设单位和招标代理机构发布的招标文件及有关答疑信息。 五、本公司ISO9001质量体系文件。 六、工程项目外部环境调查研究资料，包括自然条件、社会和经济条件。 2 第二章 工程概况略 第三章 监理服务范围 本工程的监理服务范围即：施工阶段、保修阶段的工程质量、投资、进度 及安全监理，对涉及本工程的合同、信息进行管理，与工程参建各方的沟通和 协调。 第四章 工程项目监理目标 1、质量等级监理目标：合格工程。 2、工程投资监理目标：将本工程的投资控制在施工合同价内并努力节约投 资。 3、工程进度监理目标：确保合同工期目标如期实现，并力争提前竣工验收， 交付使用。 4、工程安全监理目标：杜绝重大安全事故发生，力争不发生安全事故。 第五章 质量控制 我单位在工程质量控制中将贯彻以预控为主，纠偏为辅及全方位、全过程 监控的指导思想，严格控制工序质量，对各施工环节进行有效控制，实现以工 序保分项工程，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，以单位工程 保整个项目工程质量的保证体系，使承包人提交的工程项目施工质量，达到符 合合同、图纸、技术规范和验收标准的要求。 第一节 质量控制综合措施 一、组织措施： 1、建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制 的责任。 2、监理公司实行定期或不定期到监理工地进行质量检查制度，及时发现和 2 解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求， 创造质量满意工程。 3、督促和审查承包单位建立健全质量、技术保证体系，完善质保措施和制 度。 4、对施工单位管理人员及施工人员素质进行控制：施工前，审查施工单位 专职人员的资格证、上岗证；审查施工人员的技术资质与条件是否符合要求， 对于特殊工种，有要求持证上岗的应要求其具有相应的资格证书。 5、组织由技术专家组成的高层顾问组定期对工程进行检查、考评、与业主 交流，对工程重大技术问题进行研究和指导。 二、技术措施 1、材料设备供应阶段，通过实地考查、现场抽样，审查供应厂家的资质证、 准销证、产品合格证等各种手段，确保材料达到设计和规范要求。 2、施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制 （1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制的技术依据，并对施工现场、 施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工 方案的技术可靠性和质量保证措施。 （2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观察、量测、测量、试验等 手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查 验收，做好工程变更、质量事故的处理，完成工程签证，做好协调工作，每月 定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。 （3）事后控制：监理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收，审核竣工 图及其它技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。 3、对重要或复杂的工序应作为重点，设立质量控制点（包括见证点和停止点）。 （1）见证点 凡是列为见证点的质量控制对象，在规定的关键工序（控制点）施工前， 承包单位应提前通知监理人员在约定的时间内到现场进行见证和对其施工实施 监督。如果监理人员未能在约定的时间内到现场进行见证和监督，则施工单位 可进行该见证点的相应的工序操作和施工。 本工程的见证点初步确定为模板制安、钢筋制安、门窗制安、内外墙装饰、