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百熙路商业街项目介绍 ----东上海空港首席核心商业街 主讲人：杨经理 日期：2019年9月20日 一、城市篇 二、项目篇 三、销售篇 四、招商运营篇 城市篇 1.祝桥简介 祝桥新镇东临浦东国际机场2公里，南拥商飞总装制造基地，西接国际旅游渡假区迪士尼项目迪士尼乐园，与浦东机场综合保税区隔路相望，浦东东部重镇地位彰然若显。全镇镇域面积156平方公里，是上海第一大镇 。 现有人口24万人，同时祝桥已完成100万平方动迁安置房，另外100万平方动迁安置房正在规划中，将引进10万人口，未来几年新镇预计将有5万的高素质投资就业人口涌入，集聚40万人口。 城市篇 2.开发商简介 上海祝桥新镇投资发展有限公司，主要从事房地产开发经营业务，公司始终不变的宗旨是“让每一位客户满意”。 目前公司全面参与浦东新区祝桥镇“祝桥新镇、航空新城”的 开发建设。完成镇域总体规划和镇区控制性详细规划，以及城市形态设计、新城市水系规划等祝桥镇域城市规划。完成约110万平方米配套商品房、10万平方米的商业开发建设。投资建设总长度超过25公里市政道路，以及中小学校、幼儿园、镇敬老院、文化中心、行政大楼等公共设施项目。 城市篇 3.招商运营公司 上海励尚投资咨询管理有限公司是一家集百货、酒店、办公复合型商业地产、商业中心、 购物广场、商业步行街、批发市场、社区商业、休闲地产等商业项目投资咨询、策划开发、业态定位整合、招商销售、运营管理、地块研究、培訓等为一体的专业商业地产以及住宅地产投资管理咨询服务机构。 从业管理团队主要成员都是具有商业地产招商、运营、销售及管理从业数年以上经验 ·第一八佰伴6F餐饮部分（1万平方米 ·淮海百联妇女用品商店B馆（8000平方米） ·龙茗路生活时尚商业街区（十尚街） ·徐汇香榭丽舍（1万平方米） ·徐汇区飞洲国际广场（5万平方米 项目篇 项目参数（一） A.项目的具体位置在哪里？ 上海祝桥镇百熙路 B.交通状况如何？ 即将通车的地铁16号线 ，G1501、S32、S1、S2、S20高速环绕 等 C.总建筑面积多少？共几期？ 总建筑面积约12万平方米，共计3期，现出售是一期 D.商铺主力面积是多少？面宽、进深 ？ 主力商铺面积30—50平，面宽4—5米，进深 6—7米 E.一期楼层高度及规模？及层高？ 一期共7栋楼，层高4、5米 F.是否框架结构？铺位是否可打通？ 是 ，可以打通 项目篇 项目参数（二） G.各铺位是否设有独立的卫生间？ 设立了公共卫生间,每栋楼有公共卫生间 H.一期主要通道的宽度？ 除沿街商铺外，内铺宽度大约在2.5米 I.用地性质？土地使用年限？ 商业，40年 J.得房率多少？公摊面积都有哪些地方? 沿街95%左右，内铺在67% K.交房时间？起租期？开业时间？ 交房时间2019年5月31日起租期是2019年10月1；开业时间也是2019年10月1日 L.停车位有多少？ 机动车位200个 ，非机动车位200多 M.物业管理费多少？水电费？物业公司? 物业费在2元/平/月，水电费按国家商业收费标准收取。 销售篇 销售问答 A.交房后多久能够拿到产证? 交房后3个月内能拿到房产证 B.付款方式是什么? 可选择一次性付款和银行贷款 C.店铺的均价,总价是多少? 店铺一铺一价，均价2万 D.具体开盘时间 ？ 预计2019年10月中下旬 E.售楼处电话？ 固定电话：021 F.开盘是否有优惠？ 有，具体优惠可致电杨经理 G.有免费班车接送看房吗？ 有，具体请咨询杨经理 招商运营篇 业态规划分布 一号楼是品牌餐饮 二号楼儿童生活用品 三号楼品牌零售 四号楼（1、2层是银行，3层是淘宝城） 五号楼特色餐饮、美容美发 六号楼品牌餐饮 七号楼家电大卖场