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房地产开发成本估算一览表 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N] 房地产开发成本估算一览表 一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费 二.前期工程费 1.地质勘测测绘费 设计概算的 0.5%左右 1.32 元 2.规划设计费 建安工程费的 3%左右 3. 可行性研究费 占总投资的 1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土地平整费 三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6. 路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施 四.建安工程费 1.单项工程 多层 800 2.单项工程 小高层 1300 3.单项工程 高层 1800 五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场六.开发间接费 七.管理费用 约为前五项的 3%左右八.销售费用 销售收入的 4%-6% 九.财务费用 年贷款 40%,贷款利率 6.12% 十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费 十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费 十二.不可预见费 前十项之和的 3%-7% 合计 上述十二项之和