二分院六盘水返迁房.pptxVIP

凉都 . 水城六盘水市水城古镇改造返迁房规划及建筑方案设计背景分析01概念规划02建筑设计03技术指标04规划导则01Planning Guide项目概况及区位 1.1同类项目案例 1.2上位规划 1.3周边环境及规划可行性分析 1.4规划导则 1.5项目概况及区位分析项目名称 :六盘水水城古镇改造工程修建性详细规划建设单位：六盘水市钟山区水城花园房地产开发有限公司设计单位：北京土人城市规划设计有限公司六盘水市位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。规划区位于贵州和云南的结合部，隶属六盘水市钟山片区规划区规划片区为返迁安置房用地，总用地面积17457㎡。同类项目案例新加坡组屋香港公屋发展阶段：发展阶段：1.60年代，居者有其屋，多为“一房式”、“二房式”2.80年代，建屋发展局（HDB）停止一房式和两房式组屋的建设3.90年代，开始祖屋翻新，更注重公共环境的设计1.早期临时房屋2.50至60年代初的7层公屋3.60年代尾至70年代初的方型公屋4.80年代的Y-型公屋5.90年代的点式公屋经典案例：经典案例：何文田邨：共有9座高楼，区内配套儿童游乐场所、羽毛球场、乒乓球台、老人中心、青少年中心、护理安老院、民政处、区议员办事处、立法会议员办事处、邮政局、篮球场、排球场、健身设备等。裕廊西（Jurong West）安置房规划要点为：集约用地，保证容积率适当减小公摊面积，保证得房率户型组合种类简单，保证均好性保证公共活动空间质量上位规划 本项目所在规划区上位城市规划包含老城及新城两部分。古城以商业服务及原住民居住为主，规划有零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；新城区以居住为主，配有一定量的商业及商务服务设施用地。 本项目位于新城区核心位置，比邻新老城相连的河道景观轴。老城新城回迁安置区二类居住用地周边环境及规划可行性分析借用：其他地块的绿地资源尊重：老城区城市界面老城区现状住宅区SITE呼应：在建安置区建筑风貌在建安置房区（谐荷园）规划滨水SOHO区借用：滨水景观资源营造：良好的对外城市界面规划导则规划导则前期分析居者有其屋：保证高容积率保证高得房率居者有其家：实现户型的均好性保证户型品质保证公共空间质量居者顺其城：保证城市通透性尊重老城区界面呼应在建安置区风貌项目性质案例分析上位规划区位条件周边环境概念规划02Conceptual Planning用地分析 2.1楼型选择 2.1体量规划 2.3规划方案 2.4方案分析 2.5建筑风貌 2.6景观结构 2.7规划导则规划方案前期分析居者有其屋：保证高容积率保证高得房率实现户型的均好性居者有其家：保证户型品质保证公共空间质量居者顺其城：保证城市通透性尊重老城区界面呼应在建安置区风貌用地分析楼型选择规划体量功能布局交通系统配套设施消防安防建筑风貌景观结构用地条件分析进深60m面宽254m规划目标：在场地内排布总建筑面积10万平米返迁房社区。规划特征：高容积率（4.6）需排布高层住宅。场地特征：由于进深方向极为局促，建筑布局上无法在纵向排布两排高层。 场地面宽远大于进深，并且在面宽方向面对城市重要景观带，因此需要对外营造良好的城市界面，应利用面 宽优势，横向排布居住建筑。楼型选择?板塔结合(上凹式)塔楼板楼板塔结合(下凹式)高层住宅楼型规划导则适合楼型必选项高容积率高得房率优选项户型均好性城市界面延续性城市通透性对三种典型高层住宅平面形式，进行必选和优选项的筛选，确定与规划条件、场地现状最为相符的适合楼型。楼型选择 必选项筛选平面形态强排布局极限容积率得房率适用性N板楼地上建筑面积7.64万平方米，容积率4.37得房率约为72%XS塔楼√地上建筑面积8.64万平方米，容积率4.95得房率大于80%上凹式地上建筑面积8.48万平方米，容积率4.86得房率约为74%X板塔结合下凹式地上建筑面积9.42万平方米，容积率5.4得房率约为78%√楼型选择 优选项权衡户型均好性南向户型比例城市界面延续性规划形态(FAR=4.6)城市通透性推荐楼型板楼√塔楼强23.5%PHASE II上凹式板塔结合下凹式弱35.3%XPHASE II体量规划建筑高度至西向东层层升高尊重老城区轮廓线 由于项目与古城的比邻关系，在设计中着重考虑了在古城的街道上是否会受到新建住宅的不良影响。 按照古城的街道尺度及1.5米的人视点高度计算，新建建筑高度最西侧控制为15层/46米，向东依次升高，最高点与东侧安置房小区谐荷园呼应。古城区河道绿带15F H=46m21F H=64m24F H=73m24F H=73m体量规划呼应东侧安置房丰富的城市天际线尊重老城区轮廓线沿南侧城市河道沿北侧城市路 规划总平面图通过平面布局的推演以及楼型必选后，规划布局采用塔式高层一字排开。适合于本项目的狭长用地，满