长租公寓运营模式探讨.pptx

;;前言;;中央政府从2015年初开始制定一系列政策，鼓励支持住房租赁市场的发展;各地也纷纷响应发文出台实施细则，促进行业快速发展;;租赁市场供应，现状仍是以个人房源为主;但是，品牌公寓发展迅速，多方抢滩;创业系，通过打造社区、引入资金抢滩长租公寓市场;中介系，凭借房源便利，获取大量分散房源，快速抢占市场;房企系，在长租公寓尚数“新手”，但凭借物业和资金的优势，潜力较大;酒店系，凭借运营优势，推行中高端品牌公寓;除了以上四大系，银行系也在政策支持下进军长租公寓行业;银行参与长租公寓，主要有三种合作方式;目前银行为住房租赁领域提供的融资额度已超过 35000 亿元之多，可见银行在长租公寓 领域的投入力度。同时也可看出，长租公寓行业将是国家队主导和引领行业规范和方向。;目前银行为住房租赁领域提供的融资额度已超过 35000 亿元之多，可见银行在长租公寓 领域的投入力度。同时也可看出，长租公寓行业将是国家队主导和引领行业规范和方向。;目前银行与政府合作的住房租赁平台共有七项，涉及武汉、佛山、天津等七个不同城 市，发起银行都是建行。;“按居贷”“租房贷”“存房贷”等分期产品，其实本质都是将一定时间段内承租人所付租金一 次性放给出租人，帮助出租人（租赁企业）提前回款，缓解资金压力。;各系进军长租公寓的优势与劣势;“租金贷”—— 通过“拿房—出 租—租金贷融资— 再拿房”的游戏， 规模快速扩张;过去几年，在租赁市场快速增长的同时，监管政策和配套措施没能跟上。如今，各地 正在加速政策落地，长租公寓将迎来规范化发展。;;;集中式房源目前主要集中在创业系手中，但未来房企的竞争力不容小觑。 而分散房源主要集中在中介手中。;长租公寓的两种运营模式;重资产运营模式下的房源多为集中式自持物业，而房企系，在拿房及资产运营方面优势明显;目前，市场上运用得较多的轻资产模式是包租，自身没有房源的企业大部分都是采取 的这种模式。;第二种轻资产模式是委托管理，即品牌输出管理;第三种轻资产模式是搭建公寓租赁平台，相较于包租和委托管理模式更“轻”;;重资产运营（自持???业）长租公寓的盈利模式;包租式长租公寓的盈利模式;委托管理式长租公寓的盈利模式;平台式长租公寓的盈利模式;;那么，公寓运营商是通过那些渠道进行融资的呢？;REITs：以房企为主，底层资产为持有运营的公寓物业;;;ABS：以未来可能产生的现金流（租金收益）作为底层资产进行融资，要求企业有较 为稳定客观的租金收入，且有一定规模限制，主要适用于行业中的龙头企业。;;;互联网金融：中小型公寓运营商的融资方式，门槛低，缺乏规范性，风险较大;互联网金融：公寓运营商通过“租房分期贷”融资，实则是玩 “空手套白狼”;仅从三种融资方式来看，有物业支持的REITs是长租公寓发展的未来，但盈利仍是最大的阻力;小结;中原观点： 中原不做长租公寓;