房地产估价理论方法考试模拟考试题(四).doc

试卷第 PAGE 3 页共 NUMPAGES 4 页 房地产估价理论方法考试模拟考试题(四) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.房地产的(　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。（1分） A不可移动 B供给有限 C价值量大 D用途多样2.在房地产价格中，市场价格是(　)。（1分） A稳定均衡价格 B不稳定均衡价格 C长期均衡价格 D短期均衡价格3.资本化率是( )的倒数。（1分） A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数4.某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　　)万元。（1分） A1838.00 B1844.55 C1845.87 D1850.005.一种房地产的互补品的价格( )时，对该种房地产的需求会增加。（1分） A尚 B低 C不变 D无法确定6.评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/平方米,装修标准为1000元/平方米(甲别墅的装修标准为800元/平方米)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/平方米。（1分） A7020 B7091 C7380 D85807.在依法判定的使用权利方面，应以(　)为依据。（1分） A国家的价格政策 B相关合同 C法律、法规、政策 D使用管制8.某建筑物建成于1997年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2012年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为(　　)年。（1分） A40 B45 C50 D609.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。（1分） A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分房地产历史价格资料 C房地产在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格10.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。（1分） A同处于一个行政规划区 B同处在同一供求范围内的类似地区 C同处于一个相对稳定的环境 D同处于公平竞争的地区11.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100平方米，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元4n2。（1分） A2593 B2619 C2727 D286212.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。己知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )万元。（1分） A43 B112.5 C123.3 D15013.运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为( )的价值。（1分） A基准日期 B价值时点 C估价时点 D估价报告出具日期14.按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用( )的收益估计值。（1分） A较高 B较低 C最筒 D最低15.比较法中交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。（1分） A交易实例 B可比实例 C估价对象 D类似房地产16.某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于(　　)。（1分） A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D