房地产估价理论方法考试模拟考试题(七).doc

试卷第 PAGE 12 页共 NUMPAGES 13 页 房地产估价理论方法考试模拟考试题(七) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.城市房屋拆迀估价应当采用( )。（1分） A客观合理价值标准 B非公开市场价值标准 C公开市场价值标准 D政府规定的价值标准2.基准地价是城市中均质区域内的土地( )。（1分） A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格3.在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。（1分） A估价主体资格需依法取得 B估价对象状况需依法判定 C估价对象收益需依法确定 D估价方法需依法选用4.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/平方米。（1分） A98 B102 C108 D1165.中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向( )征收的一种税收。（1分） A权利人 B使用人 C承受人 D农民6.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为( )年以上。（1分） A8 B10 C15 D207.某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于( )。（1分） A6.37% B6.12% C6.02% D6%8.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。（1分） A存量+新增竣工量-拆毁量 B存量+新开发量+空置房量-拆毁量 C存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 D存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量9.“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。（1分） A水通、气通、电通 B路通、水通、电通 C路通、水通、气通 D路通、电通、气通10.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。（1分） A4580 B5580 C6580 D758011.从综合效应看，房地产价格与利率因素呈( )。（1分） A正相关 B负相关 C不相关 D行政因素影响12.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( )×临街宽度。（1分） A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D混合深度价格修正率13.评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用( )评估。（1分） A市场法估价 B成本法 C土地剩余技术 D假设开发法14.关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。（1分） A净收益包括有形收益和无形收益 B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值15.某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于( )。（1分） A外部折旧 B功能落后折旧 C功能缺乏折旧 D使用磨损折旧16.某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为( )。（1分） A8.8% B10% C18% D18.6%17.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50