《资产评估学（第3版）》+课后练习题答案.docxVIP

习题答案解析 第一章 总论 一、单选题 1.C. 2.D. 3.D. 4.B. 5.C. 6.A. 二、多选题 1. ABCD 2. ABD. 3. BCD. 三、判断题 1.错。 2.对。 3.对。 4.错。 5.错。 第二章 资产评估的基本方法 一、单选题 1.A. 2.B. 资产的实体性贬值=（1000-100）/（3+6）*3=300元 3.A. 二、多选题 1.ACD. 2.ABD. 3.ABD. 三、判断题 1.错。 2.对。 3.错。 4.错。 5. 错。 四、计算题 1.直接成本：7000 包括：购买价：6000 运杂费：200 安装成本：800 包括：原材料：500 人工成本：300 间接成本：300*0.5=150 重置成本合计：7000+150=7150 2.首先，确定未来五年收益额的现值。 现值总额=12/（1+10%）+15/（1+10%）2+ 13/（1+10%）3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5 =12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209 =49.277(万元) 其次，将第六年以后的收益进行资本化处理 14/10%=140（万元） 最后，确定该企业评估值： 企业评估价值=49.277+140*0.6209=136.2037（万元） 第三章 机器设备评估 一、单项选择题 1. D 2. B 3. C 4. C 5. A 三、判断题 1.对 2.错 3.错 4.错 5.对 三、计算题 1．解： 重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元） 2．解：计算重置成本 压力机=115×150%/120%=143.75（万元） 安装=4×（1+50%）=6（万元） 运杂费=1.25万元 该设备重置成本=143.75+6+1.25=151（万元） 计算实体性贬值 实际使用年限： 2×120%+2×90%=4.2 （年） 实体损耗率： 4.2/（4.2+6）=39.62% 实体性贬值额： 151×39.62%=59.83（万元） 功能性贬值 （5－3）×2×（1－25%）×（P/A,10%,6） =3×4.3553 =13.07（万元） 计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =151－59.83－13.07 =78.1（万元） 3、解： 该进口设备的CIF价=50000+200=50200美元 关税=CIF×关税率=50200×15%=7530美元 增值税=CIF×（1+关税率）×增值税率=50200×（1+15%）×13%=7504.9美元 银行手续费=FOB×银行手续费率=50000×0.5%=250美元 外贸手续费=CIF×外贸手续费率=50200×1.5%=753美元 国内运杂费=FOB×评估基准日汇率×国内运杂费率 =50000×6.8×3% =10200（元） 该设备的重置全价=CIF价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费 =（50200+7530+7504.9+250+753）×6.8+10200 =460617.72（元） 4．解： 据题意计算如下： （1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：Σ（账面原值×价格变动率） 30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） （2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限 30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元） （3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） =808990÷85250=9.5（年） （4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7% 第四章 房地产评估 一、单项选择题 1. B 2. C 3. C 4. B 5. B 二、判断题 1.错 2.错 3.对 4.错 5.错 四、计算题 1．解： （1）估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米 土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米 （2）计算利息： 第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元） 第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元） 每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为2