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孔雀苑防渗漏、防裂缝专项技术措施1 孔雀苑防渗漏、防裂缝专项技术措施1 PAGE 1 PAGEPAGE10PAGE 10 孔雀苑防渗漏、防裂缝专项技术措施1 镇江孔雀苑一期二标工程 防 渗 漏 施 工 方 案 编制人： 唐 怀 辉 审核人： 审批人： 编制单位： 南京第七建筑安装工程有限公司 编制日期： 2014年 10 月 目 录 工程概况………………………………………………………03 编制依据………………………………………………………03 防水部位概况…………………………………………………04 地下室底板防渗漏措施………………………………………04 地下室外墙防渗漏措施………………………………………04 屋面工程防渗漏措施…………………………………………05 厨卫间（吊洞）防渗漏措施…………………………………06 外门窗边防渗漏措施 …………………………………………07 阳台露台（空调板）防渗漏措施………………………………09 一、工程概况 1．1 工程地点、单位等： 序号 项 目 内 容 1 工程名称 镇江孔雀城·英国宫地块一期二标工程（26#、29#及2#～8#楼） 2 工程地址 位于京口区学府路南侧、经七路与经九路之间（学府路168号） 3 建设单位 镇江幸福基业房地产开发有限公司 4 设计单位 南京金海设计工程有限公司设计 5 监理单位 镇江信诚监理有限责任公司 6 勘察单位 江苏省岩土工程勘察设计研究院 7 监督单位 镇江市京口区建设工程质量监督站 8 施工单位 南京市第七建筑安装工程有限公司 9 施工范围 合同范围内相关内容 10 工程 概况 26# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+34 层高 29# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+34 层高 2# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 3# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 5# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 6# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 7# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 8# 建筑面积 ㎡ 层数 -1、+4 层高 一期地库 建筑面积 约18000㎡ 层数 -1 建设功能 住宅 结构类型 框架剪力墙、异形柱框架剪力墙 基础形式 桩基+承台筏板基础 二、编制依据： 1、南京金海设计工程有限公司设计的孔雀苑一期二标工程的全套施工图纸； 2、一期二标工程施工现场条件； 3、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）； 4、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）； 5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 三、防水概况 工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙及门窗等部位渗漏，管道堵塞等，我公司一直来把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。 四、地下室底板防渗漏措施 由于本工程地下室底板防水层为SBS聚脂胎改性沥青卷材4mm厚，因基坑比较潮湿，相对来讲对基层的要求比屋面防水施工要求高。 1、找平层表面应平整光滑，其平整度应用2m直尺检查；面层与直尺间最大空隙不应大于5mm；空隙应平缓变化，每米长度内不应多于一处。凹坑处应用水泥：砂：107胶=1::砂浆顺平。 2、施工应选择晴朗天气，施工气温一般为5-30℃ 3、施工SBS防水卷材层之前，基层表面必须干净、干燥。施工前先满刷一道冷底子油并且均匀，待冷底子油干后将SBS防水卷材平坦地干铺在找平层上，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设防水层，采热融满贴法进行逐步施工。 施工完成后采用保护层细石砼浇筑完成。 五、地下室外墙防漏措施 （1）为避免混凝土在浇捣过程中产生离析而影响墙体自身抗渗能力，因此决定对外墙进行一次浇捣，确保混凝土自身质量及振捣的密实度，从而来保证地下室外墙抗渗能力。 （2）混凝土外墙面要平整、无灰、无蜂窝麻面，如果局部出现蜂窝现象，应先将蜂窝处松动混凝土凿掉，表面清理干净，再用1：2水泥砂浆修平，如果局部出现麻面，可用1：2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水层完整无漏地覆盖整个墙面。 （3）加强浇水养护，保证混凝土早期不失水 混凝土收缩最大的就是干缩，干缩是由于失水引起的，如果能保证混凝土在饱水状态下养护，则干缩可降低到最小。具体养护方法：用浇水养护，时间不少于二周。 （4）混凝土外墙与底板相交的阴角必须用1：2水泥砂浆粉出半径不小于50MM的圆弧或八字角，以保证防水层充分粘帖。 （5）混凝土外墙板上的模板穿墙螺杆必须全部割除，并凹进墙面1C