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10月经纪人搏学月考（备用卷） 考试规则：1）考题数量：70题 2）试卷分值：单选、判断1分，多选2分，总分共100分3）同一设备只能作答一次 1. 西美五洲天地小区，总占地面积67474平米，其中绿地面积13000平方米，楼体占地面积18000平方米，总建筑面积202422平方米，则该小区容积率（ ） [单选题] * 3.53 3(正确答案) 2.66 1.92 答案解析：容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率 2. 商品房销售应合法合规，房地产开发企业不得有销售的禁止行为。下列销售方式，房地产开发企业可以采取的是（ ） [单选题] * 返本销售 分割拆零销售 售后包租 按套销售(正确答案) 答案解析：商品房销售中有哪些禁止行为（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，也就是不得“一房二卖”。（2）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。返本销售策略，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。售后包租，是指房地产开发企业在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。（4）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 3. 客户小李购买一套国际城小区的住宅，该住宅建筑面积96㎡，得房率为75%，其中套内墙体面积7㎡，套内阳台建筑面积4㎡，则该住宅公摊面积（ ） [单选题] * 13(正确答案) 17 20 24 答案解析：公推面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。建筑面积=套内建筑面积+公滩面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。 4. 张亮2018年以20000元/㎡购买了一套保利拉菲公馆的一手房，合同面积130㎡，2019年实际交付面积是135㎡。下列关于面积误差，说法正确的是（ ） [单选题] * 面积误差超过3%㎡，孙建有权要求退房(正确答案) 面积误差超过3%㎡，孙建无权要求退房 若继续履约，开发商需退还面积误差比3%以内的房价款，不退还利息 若继续履约，开发商需退还面积误差比3%以内的利息，不退还房价款 答案解析：房地产开发企业交付使用的套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人 5. 下列关于还款方式说法正确的是（ ） [单选题] * 对于年轻的借款人适合等额本金还款法 退休年龄的借款人适合等额本息还款法 选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付(正确答案) 采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较少，以后依次递加 答案解析：P90、P91 6. 关于负债收入比说法正确的是（ ） [单选题] * 负债收入比=(本次贷款月还款额+物业管理费)/月均收入 不论是负债，还是收入；单独核算、共同核算都不可以 借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比应控制在55%以下(正确答案) 借款人住房贷款的月房地产支出与收入比控制在55%以下 答案解析：P93 7. 客户李峰，现欲通过商业贷款购买一套石门小区的住宅，已知李峰尚有车贷和商住 房贷款未还清，每月分别还款2100元和3000元，现李峰购买的此套住宅的月还款额为4500元，那么李峰需要提供的收入证明至少为（ ）元。 [单选题] * 10000 19200(正确答案) 14400 10200 答案解析：考点：P93 8. 关于利率说法正确的是（ ） * 利率是指单位时间内利息与本金的比率(正确答案) 利率=利息÷本金×100%(正确答案) 年利率一般按照本金的百分比表示(正确答案) 月利率一般按照本金的万分比表示 答案解析：考点：P88 9. 张然，男，石家庄户籍，2016年5月与李珂（女）结婚，2019年5月张然父母出资全款购买了一套长安区保利花园的住宅，并登记在张然名下。 夫妻双方无其他约定，