商品房买卖合同纠纷案外人执行异议申请书-律师拟制版.doc

PAGE PAGE 1 案外人执行异议申请书 异议人：张XX，男，苗族，19XX年XX月XX日生，住XX省XX市世纪城小区18栋1单元1802号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。 　　在申请执行人李XX等与被执行人广东XX置业有限公司，就商品房买卖合同纠纷强制执行过程中，贵院将案外异议人的财产，即位于广州市XX区XXX路688号广州市XX花园小区1栋1单元2201房号房产，作为被执行人广东XX置业有限公司的财产予以查封。异议人依法提出本执行异议。 请求事项 请求贵院解除对异议人所有的位于广州市XX区XXX路196号广州市XX花园小区1栋1单元2201房号房产的查封。 事实与理由 异议人于2017年5月9日与广东XX置业有限公司司签订了《商品房认购协议书》，向被执行人广东XX置业有限公司购买了广州市XX区XXX路688号广州市XX花园小区，其中2-25-6号房屋一次性全款（商品房总价：XXXXXXX元）付清，异议人已付清了房屋的购房款，房屋应归异议人所有。因异议人履行了协议书的约定，被执行人广东XX置业有限公司于2019年5月份将该约定商品房交付给异议人使用，2019年6月10日，异议人携带相关证件及合同原件等前往被执行人处办理房屋产权证时，被执行人告知该商品房已被贵院查封。故异议人张XX提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封，双方产生讼争。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定。异议人于《商品房买卖合同》签订当日已将该房屋全部购房款支付给了被执行人，并已对该房屋实际占有使用，且异议人在整个过程中并无任何过错。因此，根据相关法律及司法解释之规定，贵院应解除对该房屋的查封。 综上所述，异议人特依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请求贵院依法解除对上述财产的查封，切实维护异议人的合法权益。 　　此致 广州市XX区人民法院 　　 异议人: 年 月 日