第11章房地产交易.pptVIP

明确签约双方的身份，首先要明确所有人与签约人的身份 明确出售面积 明确产权 明确有关税费负担 明确施工用料及设备 及时办理过户登记 其他事项 房地产买卖合同建立时注意要点 第四节 房地产租赁 一、 房地产租赁市场分类和细分 按客户类型细分 按租赁原因细分 按租赁用途细分 按房地产产权性质细分 二、 房地产租赁的一般程序和方法 调查房屋所有权证和出租人、房屋现状 签订合同 租赁登记 合同执行 租赁合同的终止 三、房地产租赁价格 房地产收益水平或效用决定租赁价格水平 租赁合同条件影响租赁价格水平 房地产租赁价格特点 房地产租金评估 积算法 租赁实例比较法 收益分析法 P268 四、房地产租赁合同 符合国家法律和政策的原则 符合等价有偿的原则 符合平等互利、协商一致的原则 制定租赁合同的原则 租赁房地产的基本情况 租金及租期 承租方的权利 承租方的义务 出租方的权利 出租方的义务 违约规定 租赁合同的内容 第五节 房地产抵押 一、 房地产抵押的概念 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 二、设定抵押权的原则与范围 房地合一原则 依法登记原则 设定抵押权的原则 设定抵押权的范围 学校 医院 文物 权属争议 公告列入拆迁 已查封、扣押、监管 三、房地产抵押合同 抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 主债权的种类、数额 抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等 抵押房地产的价值 抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任 抵押期限 抵押权灭失的条件 违约责任 争议解决方式 抵押合同订立的时间与地点 双方约定的其他事项 主要内容 注意事项 四、 房地产抵押登记 抵押登记的程序 申请 受理验证 审批收费 登记发证 房地产抵押登记的概念与作用 生效条件与登记机构 五、 房地产抵押受偿 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押人未按合同规定履行偿还债务义务的，依照法律规定，房地产抵押权人有权解除抵押合同，拍卖抵押物，并用拍卖所得价款，优先得到补偿，而使自己的权利不受到侵害。 第六节 房地产交易案例 案例1———商品房购买案例 案例2———房屋租赁案例 案例3———国有土地使用权挂牌出让案例 词语：抵押 拼音：dǐyā 解释：书法中执笔的指法。上以食指约束、下以小指辅助无名指承托笔管。晋成公绥《隶书体》：“操笔假墨，抵押毫芒。”以财产作为偿债的保证。郑观应《盛世危言·银行上》：“闻英商匯丰银行……虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实华商股票，亦不抵押。”何香凝《孙中山与廖仲恺》：“孙先生在上海的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。”曹禺《日出》第二幕：“哦，他还问我现在银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了。”借指人质。续范亭《寄山西土皇帝阎锡山的一封五千言书》：“你把六十岁的老父亲送给袁世凯做抵押，决心向袁世凯称臣。”陈登科《赤龙与丹凤》第一部二二：“宋蚒在村里是乡长，不说抢一个寡妇作抵押，当奴隶，就是把村上大姑娘抢回家当偏房，谁又能反对呢！” * 词语：权利 拼音：quánlì 解释：权势和货财。《荀子·劝学》：“君子知夫不全不粹之不足以为美也……是故权利不能倾也，羣众不能移也。”《后汉书·董卓传》：“稍争权利，更相杀害。”明方孝孺《崔浩》：“弃三万户而不受，辞权利而不居，可谓无欲矣。”指有钱有势的人。《旧唐书·崔从传》：“从少以贞晦恭让自处，不交权利，忠厚方严，正人多所推仰。”谓权衡利害。《商君书·算地》：“夫民之情，朴则生劳而易力，穷则生知而权利。易力则轻死而乐用，权利则畏法而易苦。”法律用语。指公民依法应享有的权力和利益。胡适《国语文法概论》：“二十年来，教育变成了人人的权利，变成了人人的义务。”老舍《四世同堂》十四：“他觉得他既没有辜负过任何人，他就应当享有这点平安与快乐的权利。” * 词语：交易 拼音：jiāoyì 解释：物物交换。后多指做买卖，贸易。《易·繫辞下》：“日中为市，致天下之民，聚天下之货，交易而退，各得其所。”《史记·平準书》：“农工商交易之路通，而龟贝金钱刀布之币兴焉。”宋孟元老《东京梦华录·东角楼街巷》：“每一交易，动即千万。”朱自清《生命的价格－－七毛钱》：“这一笔交易的将来，自然是在运命手里；女儿本姓‘碰’，由她去碰罢了。”犹往来。《公羊传·宣公十二年》：“君之不令臣交易为言。”何休注：“言君之不善臣数往来为恶言。”指官吏的更替。《后汉书·朱浮传》：“帝以二千石长吏多不胜任，时有纤微之过者，必见斥