房地产经济学f05金融.pptxVIP

§5 房地产金融 ;§5.1 房地产金融概述;§5.2 房地产存款;§5.3 房地产贷款;§5.4 房地产证券;§5.5 房地产信托;§5.6 房地产保险;§5.1 房地产金融概述; 1．房地产业的发展需要金融业的 介入和支持; 2．房地产业的发展可以促进金融业 的发展; 3．房地产资金运动的特点决定房地产业 与金融业的密切关系; 另一方面，房地产商品的固定性和增值性，有利于增加房地产资金的安全性（如抵押贷款）和 盈利性（如地产增值）。 因此，金融机构乐于??入房地产开发经营。; 4．房地产消费需要长期占用巨额资金，城乡居民购置或建造房屋需要较多的资金;二、房地产金融的概念和特点;（二）房地产金融的特点;3．债权较可靠。 房地产信贷是以房地产作为抵押担保品的贷款，由于房地产是不动产，其本身具有保值增值特点，一旦发生违约，可以用拍卖担保房地产的手段，收回违约贷款的本息。 房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。 4. 房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。 〔分析〕房地产的特性与房地产资金运动的特性之间的对应关系。;三、房地产金融的功能;（二）融资功能 （房地产贷款、房地产信托和租赁） 金融机构通过房地产贷款、房地产信托和租赁及金融市场活动，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及涉及房地产的个人中去，支持房地产生产和消费，引导和促进房地产业的发展。;（三）投资功能 （房地产股票和债券的交易） 对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。 增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。 （四）调控功能 调控房地产业的发展规模和速度，加速房地产流转，保持房地产业的良性循环。;〔说明〕房地产金融的职能，具体体现在以下几个方面：;四、房地产金融机构;（三）我国房地产金融组织机构 1. 住房储蓄银行 2. 专业银行下设的房地产信贷部 3. 联合房地产信贷部 4. 依托全国性综合银行成立房地产信贷部 5. 房地产开发财团 6. 住宅合作社;五、房地产金融市场;一级房地产金融市场，是指与房地产开发经营相联系的首次货币资金流通的场所，包括办理住房储蓄、房地产抵押贷款、发行房地产股票和债券的市场。 二级房地产金融市场，是指将房地产抵押权上市转让，或发行以房地产抵押权为抵押品的债券，或将房地产金融股票或债券上市交易的市场。;发达的房地产金融市场可以增强房地产金融的灵活性和流动性，扩大房地产金融资产的筹集渠道，更好地满足房地产开发经对资金的需求。 建立严格的房地产金融市场管理体制。 1. 建立完善的产权管理体系 2. 切实保障房地产抵押权的实现;§5.2 房地产存款;二、自愿储蓄 〔做法〕吸收零星存款，定活两便，不带附加条件。达到一定的储蓄数额，储户可以申请贷款。 〔优点〕灵活方便、适应性强、资金来源广泛。 〔缺点〕存款期限较短，与房地产开发资金运用的长期性不匹配。;三、强制储蓄 〔做法〕政府利用法律法规、行政命令和经济手段，规定人们将一定的资金存入房地产金融机构，同时，对资金的使用也作了相应的规定。如住房公积金形式。 〔优点〕存款期限较长，资金来源稳定，与房地产资金运用的长期性相适应。 〔缺点〕？（留给学生思考）; 住房公积金是指城镇在职职工及其所在单位（包括机关、企事业单位和社会团体）按照规定缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房基金。 住房公积金制度实质上是一种住房保障制度。; 〔注〕住房公积金的具体分析 ;〔注〕实行住房公积金制度的意义;〔注〕 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。贷款额度不得超过购买、建造或翻建、大修一套住房的费用总额的70％ 〔注〕 个人住房公积金贷款本息偿还采取按月等额还款方式，由借款人在规定的期限内，按月还本付息。计算公式与固定利率购房抵押贷款相同。;§5.3 房地产贷款;二、房地产贷款的类型（三种类型）; 在抵押贷款中借贷双方至少存在以下三种关系：; 〔说明〕为了保护贷款人的利益，就必须要求有相应的偿债保证。 以房地产作为抵押物是金融机构的最佳选择，因为房地产具有不可移动性、保值增值性这些主要特点。 从购房者的角度，购房抵押贷款充分考虑了消费者