同致行知识管理中心出品新国五条浅析.pptxVIP

;;;政策背景;调查数据显示，百城住宅均价连续 8个月环比上涨，1月达到 9812元/平方米，涨幅明显扩大至1%，同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%。 十大城市二手房价格走势领先新房，涨幅更大，如 2013年1月北京二手房价格已连续 12个月环比上涨，当月同比涨幅达18.8%；2012年上海市二手房总成交套数合计约达20万套、同比提升42.3%，月均成交约1.67万套、在近7年间仅次于2009年；去年广州二手楼成交均价16743元/平方米，价格同比上涨10.4% 。;　 　 今年1月，35个代表城市周均成交517万平方米，比 2012年全年水平高出16%，同比增幅超过2倍，处于近年较高水平（受季节性因素影响环比下降14%）。2月前3周，代表城市周均成交量受春节影响显著回落至 282万平方米，但同比（含春节假期）仍大幅增长1.3倍，市场热度不减。; 政策; 政策; 政策; 严征个税“20%”对深圳来说算不上新招 二手房交易环节个税按20%征收政策在深圳早已有之，但多以核定征税方式操作。 2011年7月，深圳推出二手房按评估价过户征税新政，其中就规定，二手房交易环节个人所得税征收有两种方式，即核实征收和核定征税。核实征收方式以计税价格与房产原值差额的20%征税，而核定征税方式是普通住宅按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。 免征条款：无论何种征收方式，自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。 ; 地方;;; 回顾历次调控效果，对政策效力极度敏感的代理公司无疑又面临着生死抉择。 二手房业务预期萎缩，以住房交易为主的经纪公司会将业务主流往新房代理上流动。 中小规模的中介公司将现关铺潮，实力较强的中介公司会加强写字楼、商铺等方面的关注。; 虽然多数银行仍执行原来的六成首付、1.1倍贷款政策，但却传出平安银行、民生银行已暂停二手房贷业务。从目前来看，国内银行与外资银行针对“新国五条”的落地态度迥异。 ; 新政;同致行观点;同致行观点; 后市研判——保护刚性需求 抑制楼价过快增长 调控成效落在实处 据报道，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外，还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线，区别性征收售房个税的“空间”。 此次中央提出坚持调控的政策方向，又重提限购、限贷、房产税“三大法宝”，无疑将有力改变此前市场上愈演愈烈的楼市走高预期，也为接下来的房地产调控政策提前树立了“从紧”基调。 在各地方细则暂未出台之时，对于当前楼市仅仅是警示作用，影响有限。是否长期有效，仍需后续具体措施的执行。市场调控非一朝可为，关键在于建立长效机制，在于落到实处。 ;