财务与成本管理——万科集团盈利能力分析（2022年-2023年）.pdfVIP

2022年-2023年必威体育精装版 无锡太湖学院会计学院期末考查作业 2015-2016-2 课程名称 任课教师 学生姓名 学 号 班 级 得分 财务与成本 管理 作业日期： 2016 年 6 月 6 日 万科集团盈利能力分析 摘要： 本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能 力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利 问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 关键词 ：万科集团，盈利能力 一、盈利能力作用意义概述 盈利能力，也称获利能力，是指企业在一定时期内赚取利润的能力，追求利润 最大化是企业的动力所在。 盈利能力分析是企业财务分析的重点 , 是企业管理活动的 出发点和归宿点。财务结构分析、偿债能力分析等分析工作的根本目的是通过分析 及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业 盈利能力，促进企业持续稳定发展。 企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映，无论是企业的管理层、投 资者、债权人、或其他利益相关者都非常关心企业的获利能力。因为企业获利能力 的大小，与管理人员的工作业绩、投资者的投资收益、债权人的债权安全、企业职 工的工资水平乃至整个国家的财政收入等都息息相关。 作为投资人 , 主要关注的是企 业投资的回报率；而对于一般投资者而言 , 关心的是企业股息、红利的发放问题；对 于拥有企业控制权的投资者 , 则会更多地考虑如何增强企业竞争力、扩大市场占有 率、追求长期利益的持续、稳定增长；债权人也要通过盈利状况的分析以准确评价 企业债务的偿还能力，控制信贷风险。所以不论是投资人、债权人还是企业经营管 理人员 , 都日益重视企业盈利能力的分析。 这就需要对企业进行盈利分析， 才能反映 和衡量企业经营业绩，发现经营管理存在的问题，进而采取措施解决问题、提高企 业收益水平。 二、万科公司营运能力的分析 （一）万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企 业。 2008 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现 2022年-2023年必威体育精装版 销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。 万科 1988 年进入房地产行业， 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。 至 2008 年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。当年共销售住宅 42500 套，在全国商品住宅市场的占有率从 2.07%提升到 2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍 山 9 个城市排名首位。 万科 1991 年变成深圳证券交易所第二家上市公司， 2006 年底总市值为 672.3 亿元，排名深交所上市公司第一位。上市 16 年来，万科主营业务收入复合增加率为 28.3%，净利润复合增加率为 34.1%，是上市后继续盈余增加年限最长的中国企业。 公司在开展过程中两次当选福布斯“全球最好小企业” ；屡次取得《投资者联系》 、 《亚洲钱银》等世界威望媒体评出的最好公司管理