建筑工程合同管理.pptxVIP

5 建筑工程项目合同管理;（2）订立合同应遵循的基本原则： 1)平等原则。合同当事人的法律地位平等，即享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。 2)自愿原则。合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，不受任何单位和个人的非法干预。 3)公平原则。合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 4)诚实信用原则。合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。它要求人们在订立和履行合同中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺。 5)遵守法律法规和公序良俗原则。合同的订立和履行，应当遵守法律法规和公序良俗。公序良俗从词意上理解就是公共秩序和善良风俗。公序良俗原则要求当事人订立、履行合同时，不但应当遵守法律、法规，而且应当尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。;2.合同条款 合同的组成包括合同???主体、客体和内容。合同的主体即合同的当事人，就是权利义务的主体。合同的客体是指当事人权利义务所共同指向的对象即标的。合同的内容是指当事人享有的权利和承担的义务。合同法第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。” (1)合同条款的概念 当事人依法订立合同，意思表示一致，便形成合同条款，构成作为法律行为的合同内容。合同条款规定了当事人各方的权利和义务，成为法律关系意义上的合同内容。;(2)合同条款的内容 1)当事人的名称或者姓名和住所。合同当事人是自然人的，要写明该自然人的姓名和住所；当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或该组织的名称和住所。 2)标的。标的是合同权利义务指向的对象。没有标的或标的不明确，当事人的权利和义务就无所指向，合同就无法履行。 3)数量。数量是对标的计量，以数字和计量单位来衡量标的的尺度。 4)质量。 5)价款或报酬。合同中的价款或报酬，是当事人一方向交付标的的另一方支付的货币。 6)履行期限、地点和方式。 7)违约责任。 8)解决争议的方法。;3.合同形式 (1)概念：合同的形式，又称合同的方式，是当事人意思表示一致的表现形式，是合同内容的外部表现，是合同内容的载体。 (2)合同形式的种类： 1)口头形式。当事人只以口头语言的意思表示达成协议。 2)书面形式。当事人以文字表述协议内容的合同。 3)其它形式。其它形式的合同是当事人的行为或者特定情形推定成立的合同。;5.1.2合同的成立 1.合同成立概述 (1)概念：合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成一致的意思表示。 (2)合同成立的条件： 1)存在双方或多方订约当事人。 2)当事人订立合同必须是“依法”进行。 3)当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4)合同的成立应具备要约和承诺阶段。;2.要约 (1)概念：要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人或相对人。 (2)要约的主要构成要件： 1)要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。 2)要约必须具有订立合同的意图。 3)要约必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出。 4)要约的内容必须具体确定。;(3)要约的法律效力： 1)要约的生效时间：要约到达受要约人时生效。 2)要约法律效力的内容：要约在发出以后即对要约人和受要约人产生一定的拘束力。 (4)要约的撤回和撤销。;(5)要约失效。所谓要约失效，是指要约丧失了法律拘束力，即不再对要约人和受要约人产生拘束力。要约失效以后，受要约人也丧失了其承诺的能力，即使其向要约人表示了承诺，也不能导致合同的成立。要约失效的四种情形： 1)拒绝要约的通知到达要约人。 2)要约人依法撤销要约。 3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺。 4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。;3.承诺 (1)概念：所谓承诺，是指受要约人同意要约的意思表示，即承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺的法律效力在于一经承诺并送达要约人，合同便告成立。 (2)承诺的构成要件： 1)承诺必须由受要约人向要约人作出。 2)承诺必须在规定的期限内达到要约人。 3)承诺的内容必须与要约的内容一致。 4)承诺的方式必须符合要约的要求。;(3)承诺的效力： 1)生效时间：承诺通知到达要约人时生效。 2)效力：承诺的效果在于使合同成立，即一旦承诺生效，合同便宣告成立。《合同法》对合同成立的时间规定了以下四种情况： ①承诺通知到达要约人时生效。 ②当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 ③当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 ④法律、行政法规规定或者当事人约定采用书