浅析房车营地建设浅谈露营地立项土地获取及运营管理.pptx

1 浅析房车营地建设浅谈露营地立项土地获取及运营管理 房车营地 房车营地建设刚性要求 房车营地规划与建设 房车营地营运与管理 第1页/共25页 房车营地刚性要求 审批 立项审批、土地审批、规划设计审批、环保审批、公安消防、卫生、水、电、通信逐一审批。 注册 开发商要注册房车营地开发投资公司； 还要注册房车营地经营管理有限公司。 运营 严格意义上来说：工商部门要办理营地经营许可证，卫生系统办理卫生证，安全消防及特行科部门办理合格证，税务机关办理税务。 第2页/共25页 房车营地刚性要求 一、选址 （国土）确定土地性质和土地所有者，签土地合约为凭证。 二、规划 (规划)营地规划方案确定后，到本省旅游规财处备案审批。 三、设计 规划审批后，持营地规划设计之设计图纸到旅游局审批。 四、立项 凭规划审批和规划设计方案的详细分析（必须包括设计方案、施工方案、监理方案、工程方案）经旅游局至发改委申报立项。 五、开工 拿到发改委申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着申报立项书申请旅游专项资金补助等各种补助。 友情提示：开工期还要与水、电、气、通信网申报，少一个将来都是麻烦的事。 第3页/共25页 房车营地刚性要求 获取土地的三要素：一、买卖二、租赁三、合作 使用土地三个必须注意的问题：一、土地所有者二、土地使用性质三、土地使用时间 第4页/共25页 房车营地建设标准 标准： 详见《中华人民共和国国家标准》休闲露营地建设与服务规范。 这一套标准一共四项，第一部分导则，第二部分是自驾车营地，第三部分账篷营地，第四部分是青少年营地。 三要素： 选址、设计、施工 选址三要素：区位优势；交通优势；营地周边景区或景点资源优势； 设计三理念：前瞻性、功能性、排他性。 施工三定律：人车安全、设施齐全、管理周全 第5页/共25页 房车营地建设标准 营地规划土地分配原则： 按4：4：2 营地经营原则： 40%聚人气、40%创利润、20%树品牌 第6页/共25页 房车营地建设 营地建设原则 房车露营地的建设过程中，我们要求建设单位提升当地生态保护水平，在不改变地形，不破坏植被的前提下，执行国家旅游局营地建设国家标准。特别强调要结合当地的情况，和旅游大环境进行有机融合。建设要采用高质量环保设施，建设要充分考虑运动设施，增加类似于自行车绿道、温泉、沙滩文化等项目。强化营地的活动和趣味性。 第7页/共25页 房车营地建设 施工包含项目 营地内要有各种服务功能，包括接待处、管理处、生活区域、就餐点、自助洗衣房、餐厅（公共）、便利店、咖啡馆、停车位、加油站（充电桩）等等。 按星级评定标准，也是营地规定的最低标准。星级标准对于这些服务设施都有最低要求，当然作为营地所有人为了使营地更具有吸引力，可以将标准提高。 第8页/共25页 房车营地建设 一、场地要求： 地面平整、排水良好；帐篷搭设区地面需垫高30厘米；停车区和帐篷区应保持在同一水平面上，同时帐篷应尽量布置在房车营位的侧面；广场型营地的帐篷区排水设备要占营地区面积的2%～3%；营区内需铺设上、下水、煤气、电源、网络等管线，同时应充分考虑各营位区内的生活设备(水槽、洗碗池、电源、插座等)；营地内铺设草皮效果会更好；应避免栽种能产生树脂和滋生蚊虫的树木，并不易过于茂密，种植高大树木为好。 第9页/共25页 房车营地建设 二、出入口： 根据营地规模及总体布局设置出入口。出入口位置要有利于车辆的出入及安全。 三、内部道路： 营地内道路宽度标准：双行道6米以上，单行道3-4米；人行道1.5-2米。 四、指示牌： 入口处设置带照明的营地标志牌；营地内各功能区及建筑物都要有标志牌、警示牌等内部道路两侧要设置向导牌、警示牌等。 第10页/共25页 房车营地建设 五、围墙： 营地和外界必须设围墙，形式根据总体设计确定。 六、停车位： 自驾车停车位的标准面积25～30平方米。房车停车位的标准面积40平方米。房车停放营区应该占总营区面积的10%。 七、客用停车位： 停车位可与道路成直角、平行、斜角等。但直角停车位为最佳。 第11页/共25页 房车营地建设 八、管理中心： 管理中心是房车露营营地的控制机构，是经营、管理的中心部分。 管理中心应由接待处办公室、医疗室、值班室、休息室、商店、餐厅、卫生间等必要的服务设施组成。 九、非固定营地装备设施： R4（木屋）区：非固定营地装备为主的建筑，营造以家庭为单位的标准居住空间；容纳人数最多4人；搭设区，地面应垫高最少30厘米。 R4（木屋）内部构造设施：寝具、炊事设备、卫生间、洗漱间、桌椅等必要的生活设备；、设置要配备停车场及活动中心