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期房签合同注意事项 - 需要做哪 些事情 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期: 遇到 合同纠纷 问题?赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 错误 ! 未定义 书签。 期房签合同注意事项，需要做哪些事情 在现在的房地产交易市场 , 购买期房是很常见的现象。但是，稍不留 意，就会引发很多购买期房的纠纷。购买期房的时候，必不可少的就 是签订购买期房的合同 , 签订购买期房的合同时，也有不少细节需要 注意。下面就由 赢了网 小编为您整理购买期房签合同时的注意事项的 内容。 ?一、签订认购书、缴纳定金 ? 1、确认认购书中的“定金”二字，定金是一个专门的法律概念，其 目的是在于对合同的成立、履行其担保作用 , 并有特定定金的规则， 它有特定的法律内涵， 叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返 还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不 是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用 , 叫做给付订金的一 方不履行债务的可以要求返还订金。 所以，在认购书中写的定金一定 要分清是哪个“定” ( 订) ，因为有不同的法律概念。通常房地产开发 商在认购书中有这样的条款， 买房应该在签订认购书多少之日起买房 , 否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候 , 将这个条款改为买房应当在签订 认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同 , 如因对合同条 款的分歧导致合同未能签署， 所收的定金应予退还。 这样对购房者应 该是比较有利的。 ??而且在实际操作过程中 , 开放商一般提供的都是 格式合同 , 写的都是定金 , 一定要注意。 对于定金的退还条件一定要明确 , 因为到银行的按揭办理是在签订购 房合同后 , 那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意 愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的 , 因 此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件 ; 二、签订购房合同 ? 1、先了解这三个文件 ? a. 《商品房销售管理办法》 ( 中华人民共和国建设部令第 88 号) ? b. 《城市商品房预售管理办法》（ 1994 年 11 月 15 日建设部令第４ ０号发布，2001 年 8 月 15 日修正) ??ｃ. 《商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊规则〉 ?要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中 国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质 , 预售许可证 一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内 , 以确保将来顺利 的办理产权证。这两证最好是看到原件 ; ２、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》 ( 网上有） , 好与开发商提供的格式合同相对照 ?3、付款方式要和开发商协商好，是